7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horeca 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

2. bedrijf;

3. kantoor, vergaderfaciliteiten en cursusruimte;

4. cultuur en ontspanning;

5. sport;

6. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeer- en nutsvoorzieningen,

een en ander met inachtneming van lid 7.4.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7.2.1 Bouwen algemeen

Toegestaan zijn hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste het in de verbeelding aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage op de verbeelding is aangegeven, bedraagt het bebouwingspercentage 100;

c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste voor:

• erfafscheidingen 2 m

• lichtmasten 9 m

• vlaggenmasten 9 m

• antennemasten op/aan een gebouw (t.o.v. hoogte gebouw) 5 m

• overige antennemasten 12 m

• overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 7.2.3 onder a. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken op gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak', mits het gezamenlijk oppervlak niet meer bedraagt dan 50% van deze gronden tot een maximum van 75 m2, indien de betreffende bebouwing nodig is voor het goed functioneren van de functie binnen de aanduiding 'bouwvlak' en de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed;

b. lid 7.2.3 onder b. voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 4 m.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

a. horeca 1 is is uitsluitend toegestaan in de vorm van een restaurant met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2.500 m2;

b. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

c. in afwijking van het bepaalde in lid 7.4 onder b. is het volgende bedrijf toegestaan:

Baanhoekweg 1, bedrijf in milieucategorie 4.1: voor scheepsbouw en reparatie-metalen schepen-scheepslengte kleiner dan 25 meter, met dien verstande dat wijziging in situering en uitbreiding van dit bedrijf niet is toegestaan;

d. per inrichting zijn bedrijfsgebonden kantoren tot ten hoogste 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 1.500 m² toegestaan;

e. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;

f. buitenopslag is uitsluitend toegestaan op gronden met de aanduiding 'bouwvlak' tot een maximale hoogte van 9 m;

g. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van een kantoor, vergaderfaciliteiten en cursusruimte bedraagt maximaal 500 m2;

h. cultuur en ontspanning is uitsluitend toegestaan in de vorm van een bowlingbaan met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2.100 m2;

i. sport is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kartbaan met een bedrijfvloeroppervlakte van maximaal 4.100 m2;

j. onbebouwde gronden mogen uitsluitend voor parkeerdoeleinden worden gebruikt.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder f. voor buitenopslag op gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak', mits de hoogte niet meer dan 9 m bedraagt.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen voor andere vormen van horeca 1, cultuur en ontspanning (seksinrichtingen uitgezonderd) en sport, met dien verstande dat:

a. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;

b. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed;

c. de gezamenlijk brutovloeroppervlakte van horeca 1 niet meer dan 2.500 m2 mag bedragen en het verstrekken van nachtverblijf niet is toegestaan;

d. voldaan wordt aan de normen met betrekking tot externe veiligheid waarbij ook de mogelijke effecten en beheersbaarheid van een calamiteit wordt betrokken;

e. de Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid om advies wordt gevraagd.