1.1 Aanleiding en doel

Aan de noordzijde van het Eiland van Dordrecht bevinden zich de woonwijken Staart en Merwedepolder en het bedrijfsterrein De Staart inclusief de Oostpoort.

De geldende bestemmingsplannen in dit gebied zijn - op één plan na - ouder dan 10 jaar en dienen op grond van het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, en meer specifiek de Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening, voor 1 juli 2013 te zijn geactualiseerd.

In het interventiedossier bestemmingsplannen wordt voor het actualiseren van bestemmingsplannen gepleit voor de aanpak van grotere gebieden. Het plangebied De Staart is zo’n groter gebied.

Passend binnen de in Dordrecht afgesproken werkwijze wordt voorafgaand aan het opstellen van een bestemmingsplan een Nota van Uitgangspunten opgesteld.

Deze nota wordt door zowel het college van burgemeester en wethouders als door de gemeenteraad vastgesteld. Dit past in de afspraak met de gemeenteraad om hem aan de voorzijde bij het proces te betrekken.

De gemeenteraad stelde de Nota van Uitgangspunten voor onderhavig bestemmingsplan vast op 20 december 2011. Hierna zijn de benodigde onderzoeken gedaan, en vervolgens is gestart met het opstellen van het bestemmingsplan.

1.2 Ligging en begrenzing plangebied

Het plangebied ligt in het noordoosten van Dordrecht en wordt globaal begrensd door:

- In het noorden: de Beneden - Merwede

- In het oosten: de spoorbaan Dordrecht - Geldermalsen

- In het zuiden: het Wantij

- In het westen: de Papendrechtsestraat en de Prins Hendrikbrug

Ligging plangebied

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

Voor het plangebied gelden de volgende plannen:

1. Algemeen plan van uitbreiding, vastgesteld 26 januari 1932,

2. U.i.h. Dordrecht, vastgesteld 13 juni 1961,

3. Bestemmingsplan Merwedepolder, vastgesteld 31 juli 1962,

4. Bestemmingsplan Staart-West, vastgesteld 30 maart 1993,

5. Bestemmingsplan Merwedepolder, vastgesteld 15 december 1992

6. Bestemmingsplan Gebied Oostpoort e.o., vastgesteld 30 juni 2009.

1.4 Leeswijzer

In hoofdstuk 1 zijn enkele algemene, in ieder bestemmingsplan voorkomende, onderdelen beschreven. Vervolgens wordt in hoofdstuk 2 het nu voorliggende plan beschreven. In hoofdstuk 3 komt het beleid van rijk, provincie en gemeente aan de orde. Bij de beschrijving van de omgevingsaspecten in hoofdstuk 4 wordt aandacht besteed aan de verantwoording, zoals op de terreinen archeologie en cultuurhistorie, flora en fauna, water en milieu. Per onderdeel worden de regelgeving en het beleid benoemd. Vervolgens wordt het onderzoek beschreven en wordt een conclusie getrokken.

In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op de juridische planbeschrijving.

De hoofdstukken 6 en 7 gaan achtereenvolgens in op de economische en de maatschappelijke uitvoerbaarheid.