17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. aan huis verbonden beroepen;
-
c. wegen, straten, wandel- en fietspaden;
-
d. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen, waaronder begrepen een ondergrondse parkeergarage;
-
e. waterlopen en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, tuinen en erven, waarbij aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen uitsluitend zijn toegestaan bij eengezinswoningen.
17.2 Uitwerking
17.2.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
-
a. de oriëntatie van de hoofdgebouwen voor woningen dient gericht te zijn op de Ringdijk;
-
b. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen voor woningen is maximaal 12 m;
-
c. de bouwhoogte van gebouwen voor het waterbussyteem bedraagt maximaal 4 m; het gezamenlijk oppervlak bedraagt ten hoogste 250 m2;
-
d. voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen geldt de regeling zoals opgenomen in artikel 16.2.2;
-
e. voor aan huis verbonden beroep geldt de regeling zoals opgenomen in artikel 15.1.2;
-
f. ten aanzien van overige bouwwerken, geen bouwwerk geldt de regeling zoals opgenomen in artikel 16.3.2 met dien verstande dat speelvoorzieningen zijn toegestaan tot een hoogte van maximaal 6 m;
17.2.2 Afwijkingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot:
-
a. het vergroten van de in de uitwerking voorgeschreven bouwhoogte tot maximaal 24 m;
-
b. het toestaan van bedrijf aan huis met inachtneming van de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 16.4;
-
c. het vergroten van maximale oppervlak bijgebouwen tot 100 m2;
met dien verstande dat afwijking slechts wordt verleend indien de stedenbouwkundige hoofdopzet niet wordt gewijzigd en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
17.2.3 Nadere eisenregeling
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking nadere eisen te stellen ten aanzien van:
-
a. de situering en afmeting van verhardingen, parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
-
b. de situering, onderlinge afstanden, afmetingen en hoofdvorm van hoofdgebouwen en bijgebouwen;
-
c. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouw zijnde;
Indien zulks noodzakelijk is:
-
1. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
-
2. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van aangrenzende gronden;
-
3. ter bevordering van de verkeers-, sociale- en brandveiligheid;
-
4. ter voldoening aan het gestelde in de Wet geluidhinder.