r_NL.IMRO.0642.BP04Ringdijk-3001

Regels bestemmingsplan Ringdijk

Inhoudsopgave

Artikel 1 Begrippen 3

Artikel 2 Wijze van meten 6

Artikel 3 Bedrijf 7

Artikel 4 Bedrijventerrein 9

Artikel 5 Groen 11

Artikel 6 Groen - Park 12

Artikel 7 Sport 13

Artikel 8 Verkeer 14

Artikel 9 Water 15

Artikel 10 Waarde - Archeologie - 3 16

Artikel 11 Waarde - Archeologie - 4 18

Artikel 12 Waterstaat - Waterkering 20

Artikel 13 Anti-dubbeltelregel 21

Artikel 14 Algemene bouwregels 21

Artikel 15 Algemene aanduidingsregels 21

Artikel 16 Algemene gebruiksregels 22

Artikel 17 Algemene afwijkingsregels 22

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels 23

Artikel 19 Overige regels 23

Artikel 20 Overgangsrecht 23

Artikel 21 Slotregel 24

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 het plan

Het bestemmingsplan “Ringdijk” met identificatienummer NL.IMRO.0642.BP04Ringdijk-3001 van de gemeente Zwijndrecht.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aan- en uitbouw

aanbouw: een aangebouwd bijgebouw, dat in bouwkundig en functioneel opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw;
uitbouw: een uitbreiding van de woonruimte, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan huis verbonden beroep

Een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in

overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 aanlegplaats

Ligplaats of voorziening in het water waar schepen kunnen aanmeren.

1.8 archeologisch deskundige

Een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van archeologie.

1.9 bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10 bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.11 bedrijfsgebonden kantoor

Kantoor waarbij de dienstverlening staat ten dienste van de bedrijfsactiviteiten en is verbonden aan de uitoefening van bedrijfsactiviteiten.

1.12 bedrijfswoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het

huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van

het gebouw of het terrein.

1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wabo;

1.14 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bevi-inrichting

Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.17 bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.18 bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.22 bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.23 bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.24 bijgebouw

Een gebouw dat zowel in bouwkundig, als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op

hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.25 consumentenvuurwerk

Vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.26 detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of

aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.27 gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.28 hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.29 kantoor

Voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch,

juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in

ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.30 peil

voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.31 seksinrichting

Het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot et ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.

1.32 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van deze planregels.

1.33 straatmeubilair

Bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals:

1. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken;
2. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame;
3. kleinschalige bouwwerekn ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen;
4. afvalinzamelvoorzieningen.

1.34 Wgh-inrichting

Bedrijven, zoals bedoeld in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht die in belangrijke

mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.35 woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand

De afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen

worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 de oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.4 de inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.5 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens

Vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelgrens.

2.6 de bedrijfsvloeroppervlakte

Binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepsbetimmering': uitsluitend voor het bestaande bedrijf in scheepsbetimmering in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overige metaalbewerkende industrie': uitsluitend voor het bestaande bedrijf in het produceren, verwerken en verkopen van producten voor bovengrondse opslagtanks en aanverwante zaken in categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
bedrijfsgebonden kantoren;
ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG': een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens voor een bedrijfswoning;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mag worden gebouwd;
gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd tot maximaal de met een maatvoeringsaanduiding aangegeven bebouwingsoppervlakte;
de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte;
indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3,5 m;
de oppervlakte en hoogte van een bedrijfswoning , zoals aanwezig ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet toenemen;
de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste:

1 m voor de (verlengde) voorgevel;
2 m achter de (verlengde) voorgevel;

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2:

voor het toestaan van het overschrijden van de aangegeven maximale bebouwingsoppervlakte met maximaal 10 %, indien zulks voor doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is;
voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale bouwhoogte van 15 m, indien zulks voor doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is;
voor de bouw van bijgebouwen buiten een aangegeven bouwvlak, waarbij:

de gezamenlijke grondoppervlakte ten hoogste 100 m2 mag bedragen;
de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
de opslag van goederen is toegestaan tot een totale stapelhoogte die maximaal gelijk is aan de toegestane bouwhoogte van gebouwen;
bedrijfsgebonden kantoren zijn uitsluitend toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m2 per bedrijf.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied-1' wijzigen in 'Woongebied', onder de voorwaarden dat:

toepassing van deze bevoegdheid alleen is toegestaan in samenhang met de gronden waarop dezelfde aanduiding is aangegeven;
de nadruk binnen de te verkavelen locatie dient te liggen op vrijstaande woningen;
Voor toepassing van de bevoegdheid dient de behoefte aan woningen te worden aangetoond; de woningbouw moet een kwalitatieve toevoeging zijn binnen het aanwezige segment in de regio;
de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 11 m;

de bouwhoogte van een kleinschalig appartementengebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

het vloerpeil van de woningen dient op minimaal 4,20 + NAP te liggen;
de geluidsbelasting vanwege wegverkeer en industrielawaai niet meer mag bedragen dan de voorkeursgrenswaarde, waarbij bereidheid bestaat hogere waarden vast te stellen tot de maximale waarden;
De woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.
Voor de verkaveling gelden de volgende uitgangspunten:

De verkavelingsrichting/straatpatroon dient gedeeltelijk haaks op de dijk te worden georiënteerd, een aantal ruime doorzichten naar het water dient te worden gewaarborgd;
Er dient te worden ingespeeld op de ligging aan het water. Zoveel mogelijk oriëntatie op het water is daarbij van belang;
Percelen kunnen volledig tot aan het water worden uitgegeven, waarbij een openbare route langs het water niet noodzakelijk is. Met bebouwing dient rekening te worden gehouden met de ‘veiligheidszone – vaarweg’;
Voor langzaam verkeer dient langs de dijk een ventweg te worden aangelegd (twee richtingen); deze ventweg kan ook gebruikt worden voor bestemmingsverkeer en dient voor wat betreft de breedte op het moment van gebruikmaking van de onderhavige wijzigingsbevoegdheid te voldoen aan de dan geldende C.R.O.W. norm;
Het hoogteverschil met de dijk en het woongebied dient te worden behouden (karakteristiek van de dijk). Het ruime dijkprofiel wordt daarbij ingepast in het groen;
Het parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden; voorts dient te worden uitgegaan van parkeren voor bezoek in openbare ruimte; het aantal parkeerplaatsen dient gerealiseerd te worden conform de geldende C.R.O.W. norm op het moment van gebruikmaking van de onderhavige wijzigingsbevoegdheid;
Twee aansluitingen voor autoverkeer op de dijk (noodontsluiting/calamiteiten), meer ontsluitingen zijn in verband met de doorstroming van verkeer op de dijk niet mogelijk;
De dijk dient nadrukkelijk als voorzijde te worden behandeld. Achterkantsituaties in de vorm van tuin/schuttingen zijn niet toegestaan. Hierbij wordt een uitzondering gemaakt voor hoekwoningen, waarbij de zijtuinen wel langs de dijk kunnen liggen. De overgang van die tuinen naar het openbaar gebied dient te worden meegenomen in het ontwerp.
Overgangen/aansluitingen openbaar - privé meeontwerpen;
Inspelen op bestaande sloot (duiker) richting Jachthavenvereniging;
Uitgaan van het handhaven van de “Groene Loods”/hellingbaan, gelegen op het terrein v.m. scheepswerf Van der Pol.
Vanaf de locatie “Groene Loods” dient rekening te worden gehouden met een aansluiting op een recreatieve route over de Galgeplaat.

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de voormalige gemeentewerf: bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en voor de overige percelen: bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
bedrijfsgebonden kantoren;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mag worden gebouwd, behoudens wanneer geen bouwvlak is aangegeven;
gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd tot maximaal het met een maatvoeringsaanduiding aangegeven bebouwingspercentage;
de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte;
indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3,5 m;
de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste:

1 m voor de (verlengde) voorgevel;
2 m achter de (verlengde) voorgevel;

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2:

voor het toestaan van bebouwing tot maximaal 200 m2 en een bouwhoogte van maximaal 6 m ter plaatse van de gronden die niet zijn aangeuid met een bouwvlak, indien die bebouwing noodzakelijk is voor de ter plaatse uit te oefenen functies;
het toestaan van bebouwing in de vorm van een clubgebouw voor de watersportvereniging tot maximaal 200 m2 en een bouwhoogte van maximaal 6 m ter plaatse van de gronden die grenzen aan de aanduiding 'specifieke vorm van water - watersport';
voor het toestaan van het overschrijden van de aangegeven maximale bebouwingspercentage met maximaal 10 %, indien zulks voor doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is;
voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een maximale bouwhoogte van 15 m, indien zulks voor doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is;

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
de opslag van goederen is toegestaan tot een totale stapelhoogte die maximaal gelijk is aan de toegestane bouwhoogte van gebouwen;
bedrijfsgebonden kantoren zijn uitsluitend toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte tot een maximum van 2.000 m2 per bedrijf;
het is toegestaan ter plaatse van de gronden die grenzen aan de bestemming 'Sport' parkeerplaatsen ten behoeve van die sportvoorziening aan te leggen.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:

de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied-1' wijzigen in 'Woongebied', onder de voorwaarden dat:

toepassing van deze bevoegdheid alleen is toegestaan in samenhang met de gronden waarop dezelfde aanduiding is aangegeven;
de nadruk binnen de te verkavelen locatie dient te liggen op vrijstaande woningen;
Voor toepassing van de bevoegdheid dient de behoefte aan woningen te worden aangetoond; de woningbouw moet een kwalitatieve toevoeging zijn binnen het aanwezige segment in de regio;
de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 11 m;

de bouwhoogte van een kleinschalig appartementengebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;

het vloerpeil van de woningen dient op minimaal 4,20 + NAP te liggen;
de geluidsbelasting vanwege wegverkeer en industrielawaai niet meer mag bedragen dan de voorkeursgrenswaarde, waarbij bereidheid bestaat hogere waarden vast te stellen tot de maximale waarden;
De woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.
Voor de verkaveling gelden de volgende uitgangspunten:

De verkavelingsrichting/straatpatroon dient gedeeltelijk haaks op de dijk te worden georiënteerd, een aantal ruime doorzichten naar het water dient te worden gewaarborgd;
Er dient te worden ingespeeld op de ligging aan het water. Zoveel mogelijk oriëntatie op het water is daarbij van belang;
Percelen kunnen volledig tot aan het water worden uitgegeven, waarbij een openbare route langs het water niet noodzakelijk is. Met bebouwing dient rekening te worden gehouden met de ‘veiligheidszone – vaarweg’;
Voor langzaam verkeer dient langs de dijk een ventweg te worden aangelegd (twee richtingen); deze ventweg kan ook gebruikt worden voor bestemmingsverkeer en dient voor wat betreft de breedte op het moment van gebruikmaking van de onderhavige wijzigingsbevoegdheid te voldoen aan de dan geldende C.R.O.W. norm;
Het hoogteverschil met de dijk en het woongebied dient te worden behouden (karakteristiek van de dijk). Het ruime dijkprofiel wordt daarbij ingepast in het groen;
Het parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden; voorts dient te worden uitgegaan van parkeren voor bezoek in openbare ruimte; het aantal parkeerplaatsen dient gerealiseerd te worden conform de geldende C.R.O.W. norm op het moment van gebruikmaking van de onderhavige wijzigingsbevoegdheid;
Twee aansluitingen voor autoverkeer op de dijk (noodontsluiting/calamiteiten), meer ontsluitingen zijn in verband met de doorstroming van verkeer op de dijk niet mogelijk;
De dijk dient nadrukkelijk als voorzijde te worden behandeld. Achterkantsituaties in de vorm van tuin/schuttingen zijn niet toegestaan. Hierbij wordt een uitzondering gemaakt voor hoekwoningen, waarbij de zijtuinen wel langs de dijk kunnen liggen. De overgang van die tuinen naar het openbaar gebied dient te worden meegenomen in het ontwerp.
Overgangen/aansluitingen openbaar - privé meeontwerpen;
Inspelen op bestaande sloot (duiker) richting Jachthavenvereniging;
Uitgaan van het handhaven van de “Groene Loods”/hellingbaan, gelegen op het terrein v.m. scheepswerf Van der Pol.
Vanaf de locatie “Groene Loods” dient rekening te worden gehouden met een aansluiting op een recreatieve route over de Galgeplaat.

b. de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied - 2' wijzigen in 'Sport', onder de voorwaarden dat:

1. toepassing van deze bevoegdheid alleen is toegestaan in samenhang met de wijzigingsbevoegdheid op de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone -wijzigingsgebied - 1';

2. uitsluitend bebouwing mag worden opgericht ten behoeve van de sportbeoefening tot een oppervlakte van maximaal 1500 m2 en voor het overige dezelfde bestemmings- omschrijving en bouwregels als binnen de bestemming 'Sport';

3. het parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;

4. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.

5. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient voor wat betreft de locatie van de lichtmasten rekening te worden houden met de op dat moment geldende richtlijnen met betrekking tot afstanden tot woningen.

Artikel 5 Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen, water, speelvoorzieningen, straatmeubilair en voet- en fietspaden;
bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m.

Artikel 6 Groen - Park

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen-Park' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

park, groen, water;
nautische verkeersvoorzieningen;
bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, recreatievoorzieningen, straatmeubilair, voet- en fietspaden, verblijfsruimten, bruggen, nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
de bouwhoogte voor nautische verkeersvoorzieningen bedraagt ten hoogste 18 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m.

Artikel 7 Sport

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sportvelden en daarbij behorende bebouwing;
bijbehorende voorzieningen, zoals onsluitingswegen, parkeren, groen, water.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd tot maximaal de met een maatvoeringsaanduiding aangegeven bebouwingsoppervlakte;;
de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte;;
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1. 3 m voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

2. 9 m voor vlaggenmasten, antennemasten en ballenvangers;

3. 15 m voor lichtmasten.

Artikel 8 Verkeer

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen met ten hoogste het bestaande profiel, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 10 m.

Artikel 9 Water

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeer te water;
water ten behoeve van de waterhuishouding;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - aanlegplaats': aanlegplaatsen voor schepen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - watersport': watersportactiviteiten in de vorm van ligplaatsen voor de recreatievaart.

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting bedraagt ten hoogste 6 m.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

het is verboden de gronden, voor zover niet aangeduid als 'specifieke vorm van water - aanlegplaats', in gebruik te nemen voor nieuwe aanlegplaatsen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - watersport' zijn voorzieningen ten behoeve van de recreatievaart toegestaan, zoals steigers, vlonders;
het is verboden aanlegplaatsen te gebruiken voor woonboten.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3 onder a om de gronden in gebruik te nemen voor aanlegplaatsen indien dit noodzakelijk is voor een goede bedrijfsuitoefening en mits uit oogpunt van een goede en veilige doorstroming van het scheepvaartverkeer, geen belemmeringen ontstaan, zoals moet blijken uit een advies van Rijkswaterstaat.

Artikel 10 Waarde - Archeologie - 3

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor gebieden met historische dijken.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:

1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft

overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het

oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;

2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten

niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de

omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden,

gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van

opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische

deskundige;

het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de

oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of

in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of

de volgende werkzaamheden uit te voeren:

het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

10.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 10.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 10.2 in acht is genomen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

10.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 10.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en

werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de

betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en

werkzaamheden toelaatbaar, indien:

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning oor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 11 Waarde - Archeologie - 4

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor gebieden waarvoor een hoge

verwachting geldt, vanwege de aanwezigheid in de ondergrond van klei-op-veenafzettingen,

rivierduinen en/of stroomgordels van de Devel, Merwede en Waal.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: