direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wipmolen
Inhoudsopgave
Plan:
Wipmolen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0482.wipmolen-on01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Coördinatie bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Plan
2.1.1 Stedenbouwkundige inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Relatie tot het plangebied
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Relatie tot het plangebied
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Relatie tot het plangebied
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Relatie tot het plangebied
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Relatie tot het plangebied
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale woonvisie 2017 - 2031
3.3.1.1 Relatie tot het plangebied
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie
3.4.1.1 Relatie tot het plangebied
3.4.2 Lokaal uitvoeringsprogramma wonen 2018 - 2031
3.4.2.1 Relatie tot het plangebied
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Alblasserdam
3.4.3.1 Relatie tot het plangebied
3.4.4 Energietransitie Drechtsteden Energieneutraal 2050
3.4.4.1 Relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.1 Relatie tot het plangebied
4.1.2 Conclusie
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Relatie tot het plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Relatie tot het plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Relatie tot het plangebied
4.4.2 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Relatie tot het plangebied
4.5.2 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Relatie tot het plangebied
4.6.2 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Relatie tot het plangebied
4.7.2 Conclusie
4.8 Natuur
4.8.1 Relatie tot het plangebied
4.8.2 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Relatie tot het plangebied
4.9.2 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Relatie tot het plangebied
4.10.2 Conclusie
4.11 (VORMVRIJE) M.E.R-BEOORDELING
4.11.1 Relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Procedure
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Inleiding regels
6.1.1 Begrippen
6.1.2 Wijze van meten
6.2 Bestemmingsrels
6.2.1 Groen
6.2.2 Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.3 Wonen
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodemondezoek
Bijlage 3 Akoestisch ondezoek (wegverkeerslawaai)
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek (industrielawaai)
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Memco quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Stikstofdepositierapport
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening (bouwfase)
Bijlage 9 Stikstofdepositieberekening (gebruiksfase)
Bijlage 10 Parkeerstudie
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Aanmeldnotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
1.11 begane grond
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 beroepsmatige activiteiten (in of bij een woning)
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag, laag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 consumentenvuurwerk
1.26 dak
1.27 detailhandel
1.28 eerste verdieping
1.29 erf
1.30 erfbebouwing
1.31 gebouw
1.32 geluidsgevoelig object
1.33 geluidzoneringsplichtige inrichtingen
1.34 geometrische plaatsbepaling
1.35 gevellijn
1.36 goothoogte
1.37 hoofdgebouw
1.38 kunstwerk
1.39 nutsvoorziening
1.40 onderdoorgang
1.41 ondergeschikte bouw(onder)delen
1.42 overkapping
1.43 overig bouwwerk
1.44 parkeerplaats op eigen terrein
1.45 peil
1.46 uitbouw
1.47 steiger
1.48 vlonder
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwperceel, erf en dergelijke
2.8 vloeroppervlakte
2.9 ondergeschikte bouwdelen
2.10 onderlinge afstand
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Primaire bestemming
5.1.2 Secundaire bestemming
5.1.3 Volgorde dubbelbestemmingen
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Voorschriften vergunning
5.4.5 Rapportage
5.4.6 Advies
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Primaire bestemming
6.1.2 Secundaire bestemming
6.1.3 Volgorde dubbelbestemmingen
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Voorschriften vergunning
6.4.5 Rapportage
6.4.6 Advies
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijgebouwen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwvlakken / bestemmingsgrenzen ondergeschikte bouwdelen
9.1.1 Toepassing
9.1.2 Afwijking door middel van omgevingsvergunning
9.2 Parkeernormen
9.3 Wegverkeerslawaai/industrielawaai
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruik bouwwerken
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.2 Overige zone - beschermd dorpsgezicht
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Omgevingsvergunning voor het slopen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 15 Slotregel