direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijvenpark Ambachtsezoom
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0531.bp22Ambachtz2016-3001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Gewijzigde planonderdelen
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Doel
1.5 Vigerend plan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving - bestaande situatie
2.1 Historische context en ruimtelijke aspecten
2.2 Functionele aspecten
2.3 Verkeer en vervoer
2.4 Natuur en ecologie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving - het nieuwe bedrijventerrein
3.1 Uitgangspunten
3.2 Het ruimtelijk-functionele concept
3.3 De zones nader verklaard
3.4 De ruimtelijke-functionele hoofdstructuur
3.5 Bijzondere programmapunten
3.6 Milieucategorieën
3.7 Beeldkwaliteit en duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Juridische plantoelichting
4.1 Planopzet
4.2 Regels
Hoofdstuk 5 Beleidskader
5.1 Nationaal beleid
5.2 Provinciaal beleid
5.3 Regionaal beleid
5.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid nieuw bedrijventerrein
6.1 Regionale visie
6.2 Toepassing ladder duurzame verstedelijking
6.2.1 Marktregio
6.2.2 Trede 1: Actuele regionale behoefte
6.2.3 Trede 2: opvang regionale behoefte in bestaand stedelijk gebied
6.2.4 Trede 3: Ambachtsezoom is passend ontsloten
6.2.5 Conclusie Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 7 Onderzoeken
7.1 Milieuzonering
7.2 Bodem
7.3 Geluid
7.4 Luchtkwaliteit
7.5 Externe Veiligheid
7.6 Ecologie
7.7 Verkeer
7.8 Archeologie en cultuurhistorie
Hoofdstuk 8 Water
8.1 Beleid
8.2 Huidige situatie
8.3 Impact planontwikkeling
Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid
9.1 Economische uitvoerbaarheid
9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.3 Ontwerp terinzagelegging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Handboek Beeld
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Actualisatie milieuonderzoeken
Bijlage 4 Bodemonderzoeken
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Onderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 7 Onderzoeken externe veiligheid
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 9 Onderzoeken ecologie
Bijlage 10 Onderzoeken archeologie
Bijlage 11 Cultuurhistorisch onderzoek afweergeschut
Bijlage 12 Rioleringsplan
Bijlage 13 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 14 Besluit hogere grenswaarden
Bijlage 15 Nota van zienswijzen en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfs- of dienstwoning
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 Bevi-inrichtingen
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bruto vloeroppervlakte
1.24 consumentenvuurwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 dove gevel
1.29 evenementen
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 geluidsgevoelige objecten
1.33 geluidsluwe buitenruimte:
1.34 hoofdgebouw
1.35 kantoor
1.36 kantine
1.37 kassen
1.38 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.39 kleinschalig landschapselement
1.40 kunstobject
1.41 landschapsdeskundige
1.42 landschapswaarde
1.43 logistiek bedrijf
1.44 natuurwaarde
1.45 NEN
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 ondergeschikte bouwdelen
1.48 overkapping
1.49 peil
1.50 platte afdekking
1.51 seksinrichting
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 standplaats voor kampeermiddel
1.54 straatmeubilair
1.55 verblijfsmiddelen
1.56 voorgevel
1.57 voorgevellijn
1.58 vrachtwagenparkeerterrein
1.59 Wgh-inrichtingen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.5 dakhelling
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
2.9 de hoogte van de eerste bouwlaag
2.10 goothoogte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Afwijkende maatvoering
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op het verbod
3.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Afwijkende maatvoering
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Paardenbak
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - Afsluiterlocatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Overige bouwwerken
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting bedrijfswoningen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.5.2 Afwijkingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen
6.5.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
6.5.4 Afwijkingsbevoegdheid voor logistieke bedrijven
6.5.5 Voorwaarden voor omgevingsvergunning
6.5.6 Afwijken van parkeren op eigen terrein
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging van de Staat van bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Voorwaarde
10.5 Voorrangsregeling
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Leiding - Gas - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Voorwaarde
11.5 Voorrangsregeling
11.6 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Leiding - Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen op verbod
12.4.3 Voorwaarde voor de omgevingsvergunning
Artikel 13 Waarde - Archeologie hoge verwachting
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Uitzonderingsregel
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunning
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Voorwaarden
13.4.4 Advies
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie middelhoge verwachting
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Uitzonderingsregel
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunning
14.4.2 Uitzondering
14.4.3 Voorwaarden
14.4.4 Advies
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Overschrijding bouwgrenzen
16.2 Ondergronds bouwen
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Gebruiksregels ten aanzien van onbebouwde gronden
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Bijzonder
17.1.3 Uitzonderingen
17.2 Gebruiksregels ten aanzien van bouwwerken
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bijzonder
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Veiligheidszone - gasafblaasventiel - 1
18.2 Veiligheidszone - gasafblaasventiel - 2
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Geringe afwijkingen en overschrijdingen
19.2 Afwijken ten behoeve van een JOP
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
20.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Artikel 21 Overige regels
21.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Afwijken
22.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
22.4 Overgangsrecht gebruik
22.5 Strijdig gebruik
22.6 Verboden gebruik
22.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit