direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waterlandgoed De Noorden Herziening 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Waterlandgoed De Noorden Herziening 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0531.bp47WlgDeNoorden-2001
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplannen
1.3.1 Strijd met bestemming
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en toekomstige ontwikkeling
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Relevante beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke ordening en milieu-onderzoeken
4.1 Inleiding
4.2 M.e.r.-beoordeling
4.3 Geluid
4.4 Water
4.5 Klimaat
4.6 Bodem
4.7 Archeologie
4.8 Ecologie
4.8.1 Gebiedsbescherming
4.8.2 Soortenbescherming
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Geur
4.12 Externe veiligheid
4.13 Bedrijven en milieuhinder
4.14 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Opbouw regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Aanmeldingsnotitie Bestemmingsplan Waterlandgoed De Noorden (Arcadis Nederland B.V., 4 mei 2022)
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (Arcadis Nederland B.V., 3 mei 2022)
Bijlage 3 Waterparagraaf Waterlandgoed De Noorden, (Arcadis Nederland B.V., 2 maart 2022)
Bijlage 4 Oplegnotitie bodemkwaliteit Waterlandgoed De Noorden (Arcadis Nederland B.V., 18 januari 2021)
Bijlage 5 Actualiserend bodem onderzoek Waterlandgoed De Noorden (Royal HaskoningDHV, 25 januari 2018)
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Achterambachtseweg 47 (Inventerra BV, 17 september 2017)
Bijlage 7 Bureauonderzoek Archeologie Waterlandgoed De Noorden (Arcadis Nederland B.V. 24 maart 2022)
Bijlage 8 Uitgangspunten stikstofdepositieberekening De Noorden (Arcadis Nederland B.V., 2 mei 2022)
Bijlage 9 Aerius-calculatie, De Noorden gebruiksfase (Arcadis Nederland B.V., 2 mei 2022)
Bijlage 10 Quickscan Natuurwetgeving De Noorden (Arcadis Nederland B.V., 2 februari 2022)
Bijlage 11 Beeldkwaliteitsplan (Aracdis Nederland B.V., 26 november 2021)
Bijlage 12 Verslag informatiebijeenkomst bestemmingsplan Waterlandgoed de Noorden (Arcadis Nederland B.V., 27 juli 2021)
Bijlage 13 Presentatie informatiebijeenkomst bestemmingsplan Waterlandgoed de Noorden (Arcadis Nederland B.V., 27 juli 2021)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 dagrecreatie
1.21 dak
1.22 dove gevel
1.23 extensieve dagrecreatie
1.24 ecologische waarden
1.25 eerste bouwlaag
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 kap
1.29 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.30 landschapswaarde
1.31 natuurwaarde
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 omgevingsvergunning
1.34 overig bouwwerk
1.35 overkapping
1.36 peil
1.37 perceel
1.38 seksinrichting
1.39 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.40 voorgevel
1.41 voorgevellijn
1.42 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.8 De hoogte van de eerste bouwlaag
2.2 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Landgoed
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen - Landgoed
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondergronds bouwen
6.2.5 Voorwaardelijke verplichting Wet geluidhinder
6.2.6 Voorwaardelijke verplichting geluidluwe buitenruimte
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Aan-huis-gebonden beroep
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting ecologische waarde
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verboden zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het verbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waterstaat
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Bestaande bouwwerken
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Gebruiksregels ten aanzien van onbebouwde gronden
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Bijzonder
11.1.3 Uitzonderingen
11.2 Gebruiksregels ten aanzien van bouwwerken
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bijzonder
11.3 Parkeerregeling
11.3.1 Strijdig gebruik
11.3.2 Voorwaardelijke verplichting
11.3.3 Afwijken
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
14.2 Archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging