direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitendams 348 en 350, Hardinxveld-Giessendam
Inhoudsopgave
Plan:
Buitendams 348 en 350, Hardinxveld-Giessendam
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0523.BP2022BUITENDAM348-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend(e) plan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Hardinxveld-Giessendam 2030
3.3.2 Regionale woonvisie
3.3.3 Lokale paragraaf Wonen
3.3.4 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Inspraak
6.4 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig Programma van Eisen
Bijlage 2 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Waterbergingsberekening
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Aannemelijkheidsparagraaf flora en fauna
Bijlage 7 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Aanmeldnotitie m.e.r. beoordeling
Bijlage 10 Nota van Beantwoording - Inspraakreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aaneengebouwde woning
1.5 aanduiding
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 achtererfgebied
1.9 afwijken
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch deskundige
1.13 bebouwing
1.14 bedrijf
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorende bouwwerken
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelsgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 buitenopslag
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 erf
1.30 erker
1.31 gebouw
1.32 gebruik(-en)
1.33 handel in en verkoop van goederen en diensten via internet
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 kantoor
1.37 kruin van de weg
1.38 maatvoeringsgrens
1.39 maatvoeringsvlak
1.40 nadere eis
1.41 nevenactiviteit
1.42 omgevingsvergunning voor het afwijken van bij het plan aangegeven regels
1.43 omgevingsvergunning voor het bouwen
1.44 omgevingsvergunning voor het slopen
1.45 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
1.46 onderkomen
1.47 oorspronkelijk maaiveld
1.48 overkapping
1.49 peil
1.50 prostitutie
1.51 seksinrichting
1.52 slopen
1.53 speeltoestel
1.54 speelvoorziening
1.55 sportvoorzieningen
1.56 standplaats
1.57 straatmeubilair
1.58 steiger
1.59 twee-aaneengebouwde woning
1.60 uitbouw
1.61 uitvoeren
1.62 veranda
1.63 voorerfgebied
1.64 voorgevel
1.65 vrijstaande woning
1.66 weg
1.67 wijziging
1.68 wonen
1.69 woning
1.70 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bebouwde oppervlakte
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de ondergrondse diepte van een gebouw
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Randvoorwaarde omgevingsvergunning
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Aantal wooneenheden
6.5.2 Toegestaan gebruik
6.5.3 Niet toegestaan gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Nadere eisen
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
7.3.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
8.3.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 9
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
9.3.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maten
11.2 Ondergeschikte bouwonderdelen
11.3 Ondergronds bouwen
11.4 Parkeren
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Parkeren
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Vrijwaringszone - Laagvliegroute
13.1.1 Bouwregels
13.1.2 Omgevingsvergunning voor afwijken
13.1.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Omgevingsvergunning om af te wijken van bij het plan aangegeven regels
14.2 Voorwaarden afwijking
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemene wijzigingen
15.2 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 16 Overige regels
16.1 Nadere eisen
16.1.1 Externe veiligheid - vluchtmogelijkheden
16.1.2 Externe veiligheid - afsluitbaarheid mechanische ventilatie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging