direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitendams 45
Inhoudsopgave
Plan:
Buitendams 45
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0523.BP2022BUITENDAMS45-OP01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige ontwikkeling
2.2.1 Stedenbouwkundige opzet
2.2.2 Parkeren
2.2.3 Groen en waterberging
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal ruimtelijk beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2 Visie Ruimte en Mobiliteit en Verordening Ruimte
3.2.3 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Groeiagenda 2030
3.3.2 Regionale woonvisie Drechtsteden
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Hardinxveld - Giessendam 2030
3.4.2 Lokale paragraaf Bouwen
3.4.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP)
3.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische verantwoording
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing initiatief
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing initiatief
4.5.3 Conclusie
4.6 Kabels en leidingen
4.6.1 Toetsing initiatief
4.6.2 Conclusie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Beleid
4.7.1.2 Onderzoek
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Toetsing initiatief
4.7.3 Conclusie
4.8 Natuur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.2.1 Natura 2000
4.8.2.2 Natuur Netwerk
4.8.2.3 Beschermde planten en dieren
4.9 Stikstof
4.9.1 Onderzoek
4.9.2 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Beleid en regelgeving
4.10.2 Toetsing initiatief
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Besluit milieueffectrapportage
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Activiteit en drempelwaarden
4.12.3 Toetsing initiatief
4.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Het juridisch plan
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 - Inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2 - Bestemmingsregels
5.2.3 Hoofdstuk 3 - Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels
5.3 Beschrijving van de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financieel
6.2 Maatschappelijk
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Vooronderzoek Bodem
Bijlage 2 Afperkend en verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Buitendams 37-47
Bijlage 4 Externe veiligheid
Bijlage 5 Archeologie Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 6 Archeologie Programma van Eisen
Bijlage 7 Quickscan natuur
Bijlage 8 Nader onderzoek natuur
Bijlage 9 Rapportage ecologisch werkprotocol
Bijlage 10 Ontheffing WNB
Bijlage 11 Stikstof memo
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Water
Bijlage 14 Notitie Verkeer
Bijlage 15 Notitie Parkeren
Bijlage 16 Aanmeldnotite vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 17 Bewonersparticipatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 afwijking:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 archeologische deskundige:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologische waarde:
1.16 balkon:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bedrijf:
1.20 begane grondlaag:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bevoegd gezag:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 brutovloeroppervlakte:
1.35 detailhandel:
1.36 detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit:
1.37 erf:
1.38 erker:
1.39 gebouw:
1.40 gebruik(en):
1.41 gestapelde woning:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden
1.44 maatvoeringsgrens:
1.45 maatvoeringsvlak:
1.46 nadere eis:
1.47 nevenactiviteit:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.50 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk:
1.51 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
1.52 omgevingsvergunning om af te wijken van bij het plan aangegeven regels:
1.53 ondergronds bouwen:
1.54 onderkomen:
1.55 onzelfstandige bewoning:
1.56 oorspronkelijk maaiveld:
1.57 overkapping:
1.58 peil:
1.59 prostitutie:
1.60 seksinrichting:
1.61 slopen:
1.62 Staat van Bedrijfsactiviteiten (functiemenging):
1.63 straatmeubilair:
1.64 uitbouw:
1.65 uitvoeren:
1.66 voorerfgebied:
1.67 voorgevel:
1.68 weg:
1.69 wijziging:
1.70 winkelvloeroppervlak:
1.71 woning:
1.72 wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw:
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.3 de bebouwde oppervlakte:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een gebouw:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een overkapping:
2.11 vloeroppervlakte:
2.12 meten tot of vanuit een lijn:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Toegestaan gebruik
5.4.2 Niet toegestaan gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Rangorde bestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Rangorde bestemmingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten
9.2 Ondergeschikte bouwonderdelen
9.3 Ondergronds bouwen
9.4 Parkeren
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Parkeren
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - Laagvliegroute
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Omgevingsvergunning voor afwijken
11.1.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Omgevingsvergunning om af te wijken van bij het plan aangegeven regels
12.2 Voorwaarden afwijking
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging