direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Amstelwijck 2020
Inhoudsopgave
Plan:
Amstelwijck 2020
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0505.BP204Amstelwijck-4001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Doel van dit bestemmingsplan
1.2 Bestaande situatie
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Hoe werkt dit bestemmingsplan?
1.5 Toekomstige situatie en ontwikkelstrategie
1.6 Toepassing Crisis- en herstelwet
1.7 Participatie
1.8 Milieueffectrapportage
1.9 Bij dit plannen horende stukken
Hoofdstuk 2 Omgevingsaspecten
2.1 Ruimtelijke kwaliteit
2.1.1 Bestaande situatie
2.1.2 Visie
2.1.3 Wettelijk kader
2.1.4 Onderzoek
2.1.5 Vertaling in het plan
2.2 Wonen
2.2.1 Bestaande situatie
2.2.2 Visie
2.2.3 Wettelijk kader
2.2.4 Onderzoek
2.2.5 Vertaling in het plan
2.3 Werken en voorzieningen
2.3.1 Bestaande situatie
2.3.2 Visie
2.3.3 Wettelijk kader
2.3.4 Onderzoek
2.3.5 Vertaling in het plan
2.4 Mobiliteit
2.4.1 Bestaande situatie
2.4.2 Visie
2.4.3 Wettelijk kader
2.4.4 Onderzoek
2.4.5 Vertaling in het bestemmingsplan
2.5 Externe veiligheid
2.5.1 Bestaande situatie
2.5.2 Visie
2.5.3 Wettelijk kader
2.5.4 Onderzoek
2.5.5 Vertaling in het bestemmingsplan
2.6 Geluid en trillingen
2.6.1 Bestaande situatie
2.6.2 Visie
2.6.3 Wettelijk kader
2.6.4 Onderzoek
2.6.5 Vertaling in het bestemmingsplan
2.7 Luchtkwaliteit en uitstoot stikstof
2.7.1 Bestaande situatie
2.7.2 Wettelijk kader
2.7.3 Visie
2.7.4 Onderzoek
2.7.5 Vertaling in het plan
2.8 Bedrijven en milieuzonering
2.8.1 Bestaande situatie
2.8.2 Visie
2.8.3 Wettelijk kader
2.8.4 Onderzoek
2.8.5 Vertaling in het bestemmingsplan
2.9 Openbare ruimte
2.9.1 Bestaande situatie
2.9.2 Wettelijk kader
2.9.3 Visie
2.9.4 Onderzoek
2.9.5 Vertaling in het plan
2.10 Cultureel erfgoed
2.10.1 Bestaande situatie
2.10.2 Wettelijk kader
2.10.3 Visie
2.10.4 Onderzoek
2.10.5 Vertaling in het plan
2.11 Energie
2.11.1 Bestaande situatie
2.11.2 Visie
2.11.3 Wettelijk kader
2.11.4 Onderzoek
2.11.5 Vertaling in het bestemmingsplan
2.12 Ecologie en groen
2.12.1 Bestaande situatie
2.12.2 Wettelijk kader
2.12.3 Visie
2.12.4 Onderzoek
2.12.5 Vertaling in het plan
2.13 Klimaat en water
2.13.1 Bestaande situatie
2.13.2 Visie
2.13.3 Onderzoek
2.13.4 Vertaling in het bestemmingsplan
2.14 Circulariteit
2.14.1 Bestaande situatie
2.14.2 Wettelijk kader
2.14.3 Visie
2.14.4 Onderzoek
2.14.5 Vertaling in het plan
2.15 Bodem en explosieven
2.15.1 Bestaande situatie
2.15.2 Wettelijk kader
2.15.3 Visie
2.15.4 Onderzoek
2.15.5 Vertaling in het plan
Hoofdstuk 3 Integrale afweging en uitvoering van het plan
3.1 Integrale afweging
3.2 Monitoring
3.3 Handhaving
Hoofdstuk 4 Juridische toelichting
4.1 Inleiding
4.2 Toepassing artikel 7c Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet
4.3 De één loketbenadering
4.4 De omgevingstafel
4.5 Hoe werkt het bestemmingsplan voor toekomstige bewoners?
4.6 Economische uitvoerbaarheid
4.7 Geraadpleegde bronnen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelperspectief
Bijlage 2 Memo participatie
Bijlage 3 Verslag van de participatie
Bijlage 4 Milieuonderzoek Amstelwijck
Bijlage 5 Milieueffectrapportage
Bijlage 6 Proefverkaveling
Bijlage 7 Bouwenvelop Midden versie 10
Bijlage 8 Beleidsregel klimaat
Bijlage 9 Beeldkwaliteitsplan versie 6
Bijlage 10 Bouwenvelop Smitzigt versie 8
Bijlage 11 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 12 Verkeersonderzoek
Bijlage 13 Toetsingskader externe veiligheid
Bijlage 14 Geluidonderzoek MER
Bijlage 15 Geluidsonderzoek Amstelwijck
Bijlage 16 Geluidsonderzoek Laan van Londen
Bijlage 17 Quick scan ecologie
Bijlage 18 Ecologische uitgangspunten Amstelwijck
Bijlage 19 Ecologisch onderzoek Refaja
Bijlage 20 Ecologisch onderzoek Middenzone
Bijlage 21 Ecologisch onderzoek Smitzigt
Bijlage 22 Ontheffing Refaja
Bijlage 23 Laddermotivering
Bijlage 24 Archeologieparagraaf
Bijlage 25 Bodemonderzoek
Bijlage 26 Monitor lucht
Bijlage 27 Passende beoordeling
Bijlage 28 Luchtkwaliteit
Bijlage 29 Beleidsregel spelen en bewegen versie 12
Bijlage 30 Natuuronderzoek najaar 2020
Bijlage 31 Onderzoek veiligheid spoorwegovergang
Bijlage 32 Advies commissie m.e.r.
Bijlage 33 Aanvulling MER
Bijlage 34 Geur hoofdrapport
Bijlage 35 Geur onderzoeksresultaten
Bijlage 36 Delegatiebesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Doelen
Artikel 3 Doelen
Hoofdstuk 3 Bestemmingen
Artikel 4 Ontwikkelingsgebied
4.1 Bestemming
4.2 Omgevingsvergunning bouwen
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Indieningsvereiste
4.2.3 Beoordelingsregels
4.2.4 Afwijken in de zone stedelijk woonmilieu en spoorzone
4.2.5 Omgevingsvergunning voor meer woningen
4.3 Omgevingsvergunning inrichting openbaar gebied in de realisatiefase
4.3.1 Omgevingsvergunning bouw- en woonrijp maken
4.3.2 Indieningsvereiste
4.3.3 Beoordelingsregels
4.3.4 Uitzondering
4.3.5 Omgevingstafel
4.4 Gebruik
4.4.1 Verbod
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen - Landschapswaarden
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Indieningsvereisten
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Verkeer - Railverkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Afwijken van de bouwregels
9.3 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
9.4 Nadere eisen geluidscherm
Artikel 10 Verkeer - Rijkswegen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwen algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
10.4 Nadere eisen geluidscherm
Artikel 11 Verkeer - Wijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwen algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Beoordelingsregels omgevingskwaliteit door B&W te wijzigen
Artikel 12 Ruimtelijke kwaliteit bouwen
12.1 Algemeen
12.2 Spoorzone
12.3 Zone stedelijk woonmilieu
12.4 Smitzigt hoeve
12.5 Smitzigt boomgaard
Artikel 13 Kwaliteitseisen inrichting openbaar gebied
13.1 Algemeen
13.1.1 Water
13.1.2 Autoverkeer
13.1.3 Langzaam verkeer
13.1.4 Openbaar vervoer
13.1.5 Parkeren
13.1.6 Spelen en bewegen
13.1.7 Civieltechnische eisen
13.2 Deelgebied spoorzone
13.3 Deelgebied Smitzigt hoeve
13.4 Deelgebied Smitzigt boomgaard
13.5 Toepassing beleidsregels
Artikel 14 Energie
14.1 Beschrijving energiesysteem
14.2 Energieprestatie woonomgeving
Artikel 15 Veilige woonomgeving
15.1 Externe veiligheid
15.1.1 Eisen
15.1.2 Berekening groepsrisico
15.1.3 Toepassing beleidsregels
15.2 Brandveilgheid
Artikel 16 Geluid
16.1 Bouweisen geluid
16.2 Inrichtingseisen geluidscherm
16.3 Inrichtingseisen aanleg openbaar gebied
Artikel 17 Klimaat
17.1 Algemeen
17.2 Toepassing beleidsregels
Artikel 18 Parkeernormen
18.1 Parkeren
18.1.1 auto's bij woningen
18.1.2 auto's bij andere functies
18.1.3 Fietsparkeren
18.1.4 Toepassing beleidsregel
Artikel 19 Voorzieningen
Artikel 20 Indieningsvereisten
20.1 Bouwen
20.2 Inrichting openbaar gebied
Hoofdstuk 5 Dubbelbestemmingen
Artikel 21 Leiding - Gas
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Omgevingsvergunning
21.3.2 Voorwaarden
21.3.3 Advies
21.4 Specifieke gebruiksregel
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
21.5.1 Omgevingsvergunning
21.5.2 Uitzondering
21.5.3 Voorwaarde
21.5.4 Advies
Artikel 22 Leiding - Leidingstrook
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Omgevingsvergunning
22.3.2 Advies
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
22.4.1 Omgevingsvergunning
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Voorwaarde
22.4.4 Advies
Artikel 23 Waarde - Archeologie 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Uitzonderingsregel
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
23.4.1 Omgevingsvergunning
23.4.2 Uitzondering
23.4.3 Voorwaarden
23.4.4 Advies
Hoofdstuk 6 Algemene regels
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Geluidzone industrie
24.2 Milieuzone - geurcontour 4.2
24.3 Milieuzone - trillingshinder spoor
24.3.1 Bouwverbod
24.3.2 Afwijking
24.4 Milieuzone - aandachtsgebied luchtkwaliteit
24.4.1 verbod
24.4.2 Afwijking
24.5 Veiligheidszone
24.5.1 plaatsgebonden risico
24.5.2 aandachtsgebied brand
24.5.3 aandachtsgebied explosie
24.5.4 aandachtsgebied gifwolk
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Afwijken
25.2 Voorwaarde
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1 Bestaande bouwwerken
26.2 Herbouw
26.3 Ondergronds bouwen
26.3.1 Algemeen
26.3.2 Afwijken
26.4 Ondergeschikte bouwdelen
26.5 Parkeren, laden en lossen
26.5.1 Parkeren binnen de bestemming Maatschappelijk
26.5.2 Laden en lossen
26.5.3 Afwijking
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Algemeen
27.2 Beroepsuitoefening aan huis
27.2.1 Gebruiksregels
27.2.2 Afwijken
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Voorrangsregeling
Hoofdstuk 7 Monitoring
Artikel 30 Algemeen
Artikel 31 Verplichte maatregelen
Hoofdstuk 8 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht bouwen
32.1 Overgangsrecht
32.2 Afwijking
32.3 Illegale bebouwing
Artikel 33 Overgangsrecht gebruik
33.1 Overgangsrecht
33.2 Veranderen gebruik
33.3 Onderbreking gebruik
33.4 Reikwijdte
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Begripsbepalingen
Bijlage 2 Bepalingen voor de wijze van meten