direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b 19e herziening Dubbeldam, locatie Oranjekwartier
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b 19e herziening Dubbeldam, locatie Oranjekwartier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0505.TOP188Herzorkwzd-3001
Vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend omgevingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Stedenbouwkundig concept
2.2.2 Stedenbouwkundige planopzet
Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Opbouw van de regels
3.3 Werkingsbereik/toepassingsbereik TAM-Omgevingsplan
3.4 Functies
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Instructieregels rijk (AMvB's)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.3 Omgevingsvisie Zuid-Holland & Zuid-Hollandse Omgevingsverordening
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie 1.0 Dordrecht
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Archeologie en cultuurhistorie
5.1.1 Regelgeving en beleid
5.1.2 Onderzoek
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Regelgeving en beleid
5.2.2 Onderzoek
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Regelgeving en beleid
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Conclusie
5.4 Energie en duurzaamheid
5.4.1 Regelgeving en beleid
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Regelgeving en beleid
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Flora en fauna
5.6.1 Regelgeving en beleid
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Regelgeving en beleid
5.8.2 Onderzoek
5.8.3 Conclusie
5.9 Stikstof
5.9.1 Regelgeving en beleid
5.9.2 Onderzoek
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en vervoer
5.10.1 Regelgeving en beleid
5.10.2 Onderzoek
5.10.3 Conclusie
5.11 Waterhuishouding
5.11.1 Regelgeving en beleid
5.11.2 Onderzoek
5.11.3 Conclusie
5.12 Niet gesprongen explosieven
5.12.1 Regelgeving en beleid
5.12.2 Onderzoek
5.13 M.e.r.-beoordeling
5.13.1 Regelgeving en beleid
5.13.2 Onderzoek
5.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal en nadeelcompensatie
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Participatie en inspraak
8.2 Zienswijzen
8.3 Overleg
8.4 Vergunningverlening en handhaving
8.5 Evaluatie en monitoring
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 2 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 3 Quickscan natuur
Bijlage 4 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Activiteitenplan huismus, gierzwaluw, ruige en gewone dwergvleermuis
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 8 Parkeeronderzoek
Bijlage 9 Verhardingsbalans
Bijlage 10 Oplegnotitie bewonersparticipatie
Bijlage 11 Nota beantwoording zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan gemeente Dordrecht
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begrippen
2.1 van toepassing verklaring
2.2 aanvullende begrippen
2.3 plan
2.4 TAM-omgevingsplan
2.5 Omgevingsplan gemeente Dordrecht
2.6 aanbouw
2.7 aanduiding
2.8 aanduidingsgrens
2.9 aan huis verbonden beroep
2.10 afvalinzamelvoorziening
2.11 bebouwing
2.12 bebouwingspercentage
2.13 bed & breakfast
2.14 belhuis en internetcafé
2.15 bestaand (in relatie tot bebouwing)
2.16 bestaand (in relatie tot gebruik)
2.17 bijbehorend bouwwerk
2.18 bijgebouw
2.19 bouwen
2.20 bouwgrens
2.21 bouwperceel
2.22 bouwperceelgrens
2.23 bouwvlak
2.24 bouwwerk
2.25 detailhandel
2.26 gebouw
2.27 geluid(s)gevoelige functies in de zin van de Wet geluidhinder
2.28 hoofdgebouw
2.29 huishouden
2.30 locatiegrens
2.31 locatievlak
2.32 peil
2.33 seksinrichting
2.34 wonen
2.35 woning/ wooneenheid
Artikel 3 Meten en rekenen
3.1 van toepassing verklaring
3.2 bouwhoogte van een bouwwerk
3.3 goothoogte van een bouwwerk
3.4 oppervlakte van een bouwwerk
3.5 Inhoud van een bouwwerk
3.6 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
3.7 de breedte en of diepte van een gebouw
3.8 de bedrijfsvloeroppervlakte
3.9 bebouwingspercentage
3.10 dakhelling
3.11 peil
3.12 toepassing van maten
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies
Artikel 4 Groen
4.1 Toepassingsbereik
4.2 Functieomschrijving
4.3 Gebruiksactiviteit
4.3.1 Algemeen
4.4 Bouwactiviteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beoordelingsregels
a Algemeen
b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Functieomschrijving
5.3 Gebruiksactiviteit
5.3.1 Algemeen
5.4 Bouwactiviteit
5.4.1 Algemeen
Artikel 6 Verkeer
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Gebruiksactiviteit
6.3.1 Algemeen
6.4 Bouwactiviteit
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Beoordelingsregels
6.4.3 Afwijken van de beoordelingsregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Gebruiksactiviteit
7.3.1 Algemeen
7.4 Bouwactiviteit
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Beoordelingsregels
a Hoofdgebouwen
b Bijbehorende bouwwerken
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 8 Toepassingsbereik
Artikel 9 Aanvraagvereisten
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Bouwactiviteit - algemeen
11.1 Ondergronds bouwen
11.2 Bestaande maatvoering
11.3 Ondergeschikte bouwdelen
11.4 Parkeren
11.4.1 Beoordelingsregels parkeren op eigen terrein
11.4.2 Laden en lossen
11.4.3 Afwijken beoordelingsregel parkeren op eigen terrein
11.4.4 Functiewijziging
Artikel 12 Gebruiksactiviteit - algemeen
12.1 Verboden gebruik
12.2 Beroepsuitoefening aan huis
12.3 Afwijken
Artikel 13 Afwijken - algemeen
13.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 14 Waarde - Archeologie 3
14.1 Voorrangsregeling
14.2 Toepassingsbereik
14.3 Functieomschrijving
14.4 Bouwactiviteit
14.4.1 Algemeen
14.4.2 Beoordelingsregels
14.4.3 Afwijken beoordelingsregels
14.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.5.3 Beoordelingsregels
14.5.4 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Maatwerkvoorschrift
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Uitzondering