direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nederhoven
Inhoudsopgave
Plan:
Nederhoven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp01nederhoven-3001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving plangebied en omgeving
2.2.1 Functionele structuur
2.2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Beheer
2.4 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Vormvrije m.e.r.
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bodem
4.1.4 Bedrijven en milieuzonering
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Onderzoek
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Flora en fauna
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingen
6.3 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Adressenlijst wijzigingen bestemmingsplansystematiek
Bijlage 2 Notitie vooroverlegreacties Nederhoven
Bijlage 3 Notitie zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan-huis-verbonden bedrijf
1.9 aan-huis-verbonden beroep
1.10 achtererfgebied
1.11 achtergevel
1.12 achtergevellijn
1.13 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.14 ambachtelijk bedrijf
1.15 antennedrager
1.16 antenne-installatie
1.17 archeologisch deskundige
1.18 archeologisch onderzoek
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingsgebied
1.22 bebouwingspercentage
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebonden kantoor
1.25 bedrijfsgebouw
1.26 bedrijfswoning
1.27 begane grond
1.28 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.29 bestaand
1.30 bestemmingsgrens
1.31 bestemmingsvlak
1.32 bevi-inrichting
1.33 bevoegd gezag
1.34 bouwen
1.35 bouwgrens
1.36 bouwlaag
1.37 bouwperceel
1.38 bouwperceelsgrens
1.39 bouwvlak
1.40 bouwwerk
1.41 bijbehorend bouwwerk
1.42 cultuur en ontspanning
1.43 cultuurhistorische waarde
1.44 dak
1.45 dakkapel
1.46 daknok
1.47 dakopbouw
1.48 dakvoet
1.49 deskundige
1.50 detailhandel
1.51 detailhandel in volumineuze goederen
1.52 dienstverlening
1.53 erf
1.54 evenement
1.55 garage
1.56 garagebox
1.57 gebouw
1.58 gebruiken
1.59 geluidsgevoelige objecten
1.60 geluidszone - industrie
1.61 gestapelde woning
1.62 hoofdgebouw
1.63 horeca
1.64 houtgewas
1.65 huishouden
1.66 internetwinkel
1.67 kantoor
1.68 kap
1.69 kunstobject
1.70 kunstwerk
1.71 landschappelijke waarden
1.72 lijst van horeca-activiteiten
1.73 maaiveld
1.74 maatschappelijke voorzieningen
1.75 mantelzorg
1.76 medische dienstverlening
1.77 nadere eis
1.78 natuurwaarde
1.79 NEN
1.80 nutsvoorzieningen
1.81 omgevingsvergunning
1.82 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.83 ondergeschikte horeca
1.84 openbaar toegankelijk gebied
1.85 overig bouwwerk
1.86 overkapping
1.87 pand
1.88 peil
1.89 prostitutie
1.90 schaliegas
1.91 schalie-olie
1.92 seksinrichting
1.93 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.94 straatmeubilair
1.95 terras
1.96 twee-aaneen gebouwde woning
1.97 uitvoeren
1.98 verdieping
1.99 voorerfgebied
1.100 voorgevel
1.101 voorgevellijn
1.102 vrijstaande woning
1.103 woning
1.104 zijerfgebied
1.105 zijgevel
1.106 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Parkeren/parkeernormen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wijzigen naar 'Maatschappelijk'
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Bedrijfswoningen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Terrassen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Parkeren/parkeernormen
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Bedrijfswoningen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Nutsvoorzieningen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Parkeren/parkeernormen
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Overkappingen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Uitzondering bijbehorende bouwwerken
7.2.6 Uitzondering overkapping ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - 1'
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Nutsvoorzieningen
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Nutsvoorzieningen
9.2.3 Garageboxen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Nutsvoorzieningen
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Algemeen
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Aanlegplaatsen
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Uitzondering op het aanlegverbod
10.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Vereisten afwijking
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
11.4.3 Parkeren/parkeernormen
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzondering op het verbod
12.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
12.4.4 Advies
12.4.5 Strafbaar feit
Artikel 13 Leiding - Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering op het verbod
13.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
13.4.4 Advies
13.4.5 Strafbaar feit
Artikel 14 Waarde - Archeologie 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzondering op het verbod
14.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 15 Waarde - Archeologie 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verbod
15.3.2 Uitzondering op het verbod
15.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 16 Waarde - Archeologie 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verbod
16.3.2 Uitzondering op het verbod
16.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 17 Waterstaat
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.3 Bestaande bouwwerken
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
17.3.2 Advies
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.2.3 Bestaande bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzondering op het verbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande maatvoering
20.2 Bestaande afstanden
20.3 Ondergronds bouwen
20.4 Ondergeschikte bouwdelen
20.5 Geluidsgevoelige functie
20.6 Verbod bouwwerken ten behoeve van gasboring
20.7 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Strijdig gebruik
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Afwijkingen
22.2 Toelaatbaarheid
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 24 Overige regels
24.1 Werking wettelijke regelingen
24.2 Bedrijfswoningen
24.3 Voorrangsregels
24.3.1 Voorrang dubbelbestemming
24.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwen
25.1.1 Algemeen
25.1.2 Afwijken
25.1.3 Uitzondering
25.2 Overgangsrecht gebruik
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Veranderen strijdig gebruik
25.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
25.2.4 Uitzondering
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten
Vaststellingsbesluit