direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Noordoevers fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
Noordoevers fase 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0531.bp52Noordoevers-2001
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie
2.2 Huidig gebruik
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Het planvoornemen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Transitievisie Warmte 2021
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonvisie 2017-2031 'Goed wonen in de Drechtsteden'
4.3.2 Regionale Energiestrategie Drechtsteden 1.0
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Hendrik-Ido-Ambacht, 'Waar de Waal stroomt'
4.4.2 Woonvisie Hendrik-Ido-Ambacht 2019-2025
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Algemene beoordeling milieueffecten (m.e.r.)
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.3 Verkeer
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Geluidhinder
5.6 Trillingen
5.7 Externe veiligheid
5.8 Bodemkwaliteit
5.9 Water
5.10 Ecologie
5.11 Archeologie en cultuurhistorie
5.12 Ontplofbare oorlogsresten (OO)
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Standaard en plansystematiek
6.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Verkeersonderzoek
Bijlage 4 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeer en industrie
Bijlage 6 Trillingsmetingen testtrein door Sophiaspoortunnel
Bijlage 7 Externe veiligheid onderzoek
Bijlage 8 Natuurtoets
Bijlage 9 Onderzoek vleermuizen en broedvogels Veersedijk 267-273
Bijlage 10 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 11 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 12 Vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 13 Verslag bewonersavond
Bijlage 14 Nota Vooroverleg
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aan huis gebonden beroep/bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning
1.8 aanlegsteiger:
1.9 afvalinzamelsysteem:
1.10 bebouwing:
1.11 begane grondlaag:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 binnenschip:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.24 bunkerboot:
1.25 dakkapel:
1.26 dakopbouw:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 erker:
1.30 gebouw:
1.31 gestapelde woningen:
1.32 grondgebonden woningen:
1.33 twee-aaneen woning:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horeca:
1.36 huishouden
1.37 klein schip:
1.38 kwetsbaar object:
1.39 nutsvoorziening:
1.40 overkapping/luifel:
1.41 peil:
1.42 seksinrichting:
1.43 straatmeubilair:
1.44 verblijfsgebied:
1.45 voorgevel:
1.46 vrijstaande woning:
1.47 woning:
1.48 woonboot:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een bouwlaag:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf
6.3.2 Voorwaarden hogere waarden
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen op het verbod
7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
7.4.4 Adviesprocedure
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Parkeerplaatsen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.2 Vrijwaringszone - vaarweg
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
11.2.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
16.1 Citeertitel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten