direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsstraat 23 t/m 27, Hardinxveld-Giessendam
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsstraat 23 t/m 27, Hardinxveld-Giessendam
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0523.BP2021STATIONSSTR-VO01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Stationsstraat 27 - Voormalige schoollocatie
2.2.2 Stationsstraat 23-25 - Praktijklocatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkeling woonzorggebouw
3.1.1 Zorgappartementen voor ouderen met dementie
3.1.2 Groene inrichting
3.2 Ontwikkeling appartementengebouw
3.3 Stedenbouwkundige opzet
3.3.1 Bouwmassa's
3.3.2 Positionering op het perceel
3.3.3 Materiaal- en kleurgebruik
3.3.4 Impressies
3.4 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro; motivering duurzame verstedelijking
4.1.4 Nationale Omgevingsvisie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsbeleid Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Groeiagenda Drechtsteden 2030
4.3.2 Woonvisie Drechtsteden 2017-2031
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Hardinxveld-Giessendam 2030
4.4.2 Bomenbeleidsplan 2012-2021
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 'Rustige woonwijk' of 'gemengd gebied'
5.1.2 Hinderveroorzakende functies binnen het plangebied
5.1.3 Hindergevoelige functies binnen het plangebied
5.1.4 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Verrichte en lopende bodemonderzoeken
5.2.2 Vervolg en aanpak bestemmingsplan
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Quickscan externe veiligheid
5.3.2 CAROLA-berekening buisleidingen
5.3.3 Verantwoording groepsrisico
5.3.4 Conclusie
5.4 Geluid
5.4.1 Weg- en spoorwegverkeerslawaai
5.4.2 Hogere waardeprocedure
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Bijdrage van de voorgenomen ontwikkeling aan de luchtkwaliteit
5.6.2 Luchtkwaliteit ter plekke van de voorgenomen ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Hoogspanningslijn
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Natuur
5.9.1 Beschermde gebieden
5.9.2 Beschermde soorten
5.9.3 Conclusie
5.10 Archeologie
5.11 Cultuurhistorie
5.12 Waardevolle bomen
5.12.1 Waardevolle boom binnen het plangebied
5.12.2 Afweging
5.12.3 Compensatie
5.12.4 Resumé
5.13 Leidingen
5.14 Laagvliegroute
5.15 Niet-gesprongen explosieven
5.16 Waterhuishouding
5.16.1 Beschrijving van het watersysteem
5.16.2 Waterbeleid
5.16.3 Toekomstige situatie
5.16.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.16.5 Digitale watertoets
5.16.6 Conclusie
5.17 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Opbouw van de regels
6.3 Artikelsgewijze toelichting
6.3.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Vooroverleg
8.2 Voorontwerpbestemmingsplan
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Groene inrichting woonzorggebouw
Bijlage 2 Parkeerinrichting appartementengebouw
Bijlage 3 Stedenbouwkundig advies
Bijlage 4 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 5 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 6 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek (spoor)wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Stikstofonderzoek
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Variantenstudie waardevolle boom
Bijlage 11 Verplaatsbaarheidsonderzoek waardevolle boom
Bijlage 12 Parkeeronderzoek zorglocaties
Bijlage 13 Noititie berekening watercompensatie
Bijlage 14 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 achtergevel
1.9 afwijking
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijf
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelsgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 brutovloeroppervlakte
1.25 buitenopslag
1.26 coffeeshop
1.27 detailhandel
1.28 detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit
1.29 dienstverlening
1.30 erf
1.31 erker / entreeportaal
1.32 gebouw
1.33 gebruiken
1.34 gestapelde woning
1.35 growshop
1.36 handel in en verkoop van goederen en diensten via internet
1.37 hoofdgebouw
1.38 horecabedrijf
1.39 huishouden
1.40 maatschappelijke voorzieningen
1.41 maatvoeringsgrens
1.42 maatvoeringsvlak
1.43 nadere eis
1.44 nevenactiviteit
1.45 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.46 omgevingsvergunning voor het bouwen
1.47 omgevingsvergunning om af te wijken van bij het plan aangegeven regels
1.48 ondergronds bouwen
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 prostitutie
1.52 seksinrichting
1.53 speelvoorziening
1.54 Staat van bedrijfsactiviteiten (functiemenging)
1.55 straatmeubilair
1.56 uitbouw
1.57 voorerfgebied
1.58 voorgevel
1.59 weg
1.60 wijziging
1.61 woning
1.62 woonzorgvoorziening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw:
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bebouwde oppervlakte
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de horizontale diepte van een gebouw
2.7 de ondergrondse diepte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een overkapping
2.10 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting
a parkeren
b tuininrichting
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Toegestaan gebruik
4.4.2 Niet toegestaan gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Parkeren
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeren
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - Laagvliegroute
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Omgevingsvergunning voor afwijken
8.1.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omgevingsvergunning om af te wijken van bij het plan aangegeven regels
9.2 Voorwaarden afwijking
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemening'