direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achter Vrouwgelenweg 80
Inhoudsopgave
Plan:
Achter Vrouwgelenweg 80
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0531.bp34Vrouwgelenw80-3001
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Ontwikkeling
2.3 Vigerende planologische situatie
2.4 Conclusie ten aanzien van planopzet
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Voormalig rijksbeleid: VINEX
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.5 Conclusie ten aanzien van het bestemmingsplan
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Zuid-Holland
3.2.2 Visie Ruimte en Mobiliteit (geconsolideerd)
3.2.3 Programma Ruimte (geconsolideerd)
3.2.4 Programma Mobiliteit (geconsolideerd)
3.2.5 Verordening ruimte 2014 (geconsolideerd)
3.2.6 Woonvisie 2011-2020 Provincie Zuid-Holland
3.2.7 Woonvisie 2017-2031. Goed wonen in de Drechtsteden
3.2.8 Conclusie ten aanzien van het bestemmingsplan
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'Waar de Waal stroomt'
3.3.2 Woonvisie Hendrik-Ido-Ambacht. Van woonvisie naar wonen met visie (2007)
3.3.3 Beeldkwaliteit: Welstandsnota Hendrik-Ido-Ambacht (2015)
3.3.4 Beeldkwaliteit: effect ontwikkeling op bestaande kenmerken en waarden
3.3.5 Beeldkwaliteit: richtpunten uit de provinciale kwaliteitskaart
3.3.6 Onderlegger beeldkwaliteit: ruimtelijke planopzet
3.3.7 Conclusie ten aanzien van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Aanmeldnotitie m.e.r.
4.1.1 Aanleiding
4.1.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.1.3 Kenmerken van het project
4.1.4 Plaats van het project
4.1.5 Kenmerken van het potentiële effect
4.1.6 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Buisleidingen
4.5.2 Risico's
4.5.3 Beheersing van een incident
4.5.4 Conclusie
4.6 Energie
4.7 Water
4.8 Bodem en asbest
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Verkennend bodemonderzoek
4.8.3 Verkennend asbestonderzoek (geplande ontsluitingsweg)
4.8.4 Conclusie
4.9 Ecologie
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Beschermde gebieden
4.9.3 Soorten
4.9.4 Zorgplicht
4.9.5 Conclusie
4.10 Archeologie
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Het vooronderzoek
4.10.3 Advies
4.10.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Juridische planopzet
5.2 Algemeen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek De Volgerlanden-Oost, uitwerkings- en wijzigingsplan gebied C1-C2
Bijlage 2 Kwantitatieve risicoanalyse Gasunie-leiding A555
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek ontsluitingsweg Achter Vrouwgelenweg 80
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Onderzoek vleermuizen en alpenwatersalamander
Bijlage 7 Archeologie bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 8 Nota van inspraak en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aangebouwd bijgebouw
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 achtererf
1.9 achtergevel
1.10 achtergevellijn
1.11 afvalinzamelsysteem
1.12 ander bouwwerk
1.13 bebouwing
1.14 bedrijf
1.15 berging
1.16 bestaand bouwwerk
1.17 bestaand gebruik
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erf
1.33 erfbebouwing
1.34 erker
1.35 gebouw
1.36 geluidsgevoelig object
1.37 hoofdgebouw
1.38 kantoor
1.39 kap
1.40 lichte bedrijfsactiviteiten
1.41 luifel
1.42 openbaar groen
1.43 openbare weg
1.44 overkapping
1.45 peil
1.46 prostitutie
1.47 seksinrichting
1.48 straatmeubilair
1.49 uitbouw
1.50 voorerf
1.51 voorgevel
1.52 voorgevellijn
1.53 voorgevelrooilijn
1.54 vooruitbouw
1.55 Wet geluidhinder
1.56 woning
1.57 zijerf
1.58 zijgevel
1.59 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen hoofdgebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan-huis-gebonden beroep
3.4.2 Kleinschalige bedrijvigheid
3.4.3 Erf
3.4.4 Ontsluiting en tuin
3.4.5 Voorwaardelijke verplichting oppervlaktewater
Hoofdstuk 3 DUBBELBESTEMMINGEN
Artikel 4 Waterstaat
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 4 ALGEMENE REGELS
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Erfbebouwing
6.1.1 Erfbebouwing op het voorerf
6.1.2 Bestaande erfbebouwing
6.1.3 Luifels
6.2 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.3 Overschrijding bouwgrenzen
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Afwijkingsbevoegdheid algemeen
6.3.3 Afwijkingsbevoegdheid loopbruggen
6.4 Ondergronds bouwen
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Verboden gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
10.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Uitleg voorgeveloriëntatie