direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sliedrecht Buiten & Stationspark III
Inhoudsopgave
Plan:
Sliedrecht Buiten & Stationspark III
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0610.SBSTPIII-2001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Huidig gebruik
2.2 Landschap
2.3 Groen- en waterstructuur
2.4 Verkeer
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Hoofdopzet
3.2 Programma
3.2.1 Sliedrecht Buiten
3.2.1.1 V.V. Sliedrecht
3.2.1.2 Sliedrechtse Lawn Tennisclub
3.2.1.3 Sportschool
3.2.1.4 TOP en horeca
3.2.1.5 Recreatienatuur
3.2.2 Stationspark III
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Auto-ontsluiting
3.3.2 Langzaam verkeer
3.3.3 Openbaar vervoer
3.3.4 Parkeren
3.4 Landschap
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.1.4 Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.5 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Omgevingsprogramma
4.2.4 Conclusie
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Transformatievisie Merwedezone
4.3.2 Groeiagenda Drechtsteden 2030
4.3.3 Conclusie
4.4 Waterschap
4.4.1 Waterbeheerprogramma
4.4.2 Keur
4.4.3 Legger wateren
4.4.4 Conclusie
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Omgevingsvisie Sliedrecht
4.5.2 Visie op recreatie
4.5.3 Welstandsnota Sliedrecht 2011
4.5.4 Groenbeleidsplan Sliedrecht 2021-2025
4.5.5 Bomenverordening 2023
4.5.6 Parkeernota Sliedrecht
4.5.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Onderzoek
5.1.2 Conclusie
5.2 Ecologie
5.2.1 Onderzoek
5.2.2 Conclusie
5.3 Stikstofdepositie
5.3.1 Onderzoek
5.3.2 Conclusie
5.4 Water
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.1.1 Rijksbeleid
5.4.1.2 Provinciaal beleid
5.4.1.3 Gemeentelijk beleid
5.4.2 Onderzoek
5.4.2.1 Watertoets Sliedrecht Buiten
5.4.2.2 Watertoets Stationspark III
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Onderzoek
5.5.2 Conclusie
5.5.3 Vervolg
5.6 Geluid
5.6.1 Onderzoek
5.6.2 Conclusie
5.7 Verkeer en parkeren
5.7.1 Verkeer
5.7.2 Parkeren
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Onderzoek
5.8.2 Conclusie
5.9 Externe veiligheid
5.9.1 Onderzoek
5.9.2 Conclusie
5.10 Bedrijven- en milieuzonering
5.10.1 Onderzoek
5.10.2 Conclusie
5.11 Kabels en leidingen
5.12 M.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische Planbeschrijving
6.1 Planvorm
6.2 Systematiek bestemmingen
6.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
7.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Laddertoets Sliedrecht Buiten
Bijlage 3 Laddertoets Stationspark 3
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan Stationspark III (2019)
Bijlage 6 Quickscan Stationspark III (2022)
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek Stationspark III
Bijlage 8 Aanvullend onderzoek Sliedrecht Buiten
Bijlage 9 Roofvogelonderzoek Stationpark III en Sliedrecht Buiten
Bijlage 10 Bomeneffectanalyse
Bijlage 11 Waardebepaling groenstructuren
Bijlage 12 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 13 Waterhuishoudkundigplan Sliedrecht Buiten
Bijlage 14 Waterhuishoudkundigplan Stationspark III
Bijlage 15 Bodemonderzoek
Bijlage 16 Geluidsonderzoek
Bijlage 17 Verkeerskundige beoordeling Sliedrecht Buiten
Bijlage 18 Verkeerskundige beoordeling Stationspark III
Bijlage 19 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 20 Kwantitatieve Risicoanalyses externe veiligheid
Bijlage 21 Aanmeldnotitie m.e.r. wetgeving, Sliedrecht Buiten en Stationspark 3
Bijlage 22 Nota Vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bedrijf
1.7 bedrijfsvloeroppervlak
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bestemmingsgrens
1.10 Bevi-inrichting
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 cultuurhistorische waarde
1.19 dagrecreatie
1.20 detailhandel
1.21 extensieve recreatie
1.22 gebouw
1.23 geluidszoneringsplichtig bedrijf
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca
1.26 kantoor
1.27 kunstwerk
1.28 landschappelijke waarde
1.29 natuurwaarde
1.30 NEN
1.31 nevenactiviteiten
1.32 nutsvoorziening
1.33 ondergeschikte detailhandel
1.34 ondergeschikte horeca
1.35 ondergeschikte kantoorfunctie
1.36 overig bouwwerk
1.37 peil
1.38 prostitutie
1.39 recreatie
1.40 recreatief medegebruik
1.41 recreatief verblijf
1.42 risicovolle inrichting
1.43 seksinrichting
1.44 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.45 verblijfsrecreatie
1.46 voorgevellijn
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.48 watervergunning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Parkeren
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken van de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Sport - Veldsport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Water - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water - Water en Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Artikel 9 Leiding - Hoogspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Artikel 10 Leiding - Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Bouwen ten behoeve van andere bestemmingen
11.3.2 Aanvraag advies
11.3.3 Te verbinden voorwaarden
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 overige zone - verkeer
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Verschuiving aanduiding
13.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Overschrijding bouwgrenzen
14.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
14.3 Parkeren
14.3.1 Parkeernormennota
14.3.2 Afwijken parkeren
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigen bestemmingen
17.2 Wijzigen bestemmingsgrenzen
17.2.1 Algemeen
Artikel 18 Overige regels
18.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
18.2 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
18.3 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Parkeernormennota Sliedrecht 2016