direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Noordoevers Zwijndrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Noordoevers Zwijndrecht
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP04noordoevers-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ontwikkeling van Noordoevers
1.2 Ligging van Noordoevers
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Historische ontwikkeling van Zwijndrecht en Noordoevers
2.1.2 Ruimtelijke karakteristiek van Noordoevers en omgeving
2.2 Visie op de ontwikkeling van Noordoevers
2.2.1 De drie oevers en de ontwikkeling van een (getijden)park
2.2.2 Ontwikkeling van Noordoevers
2.2.3 Programma en bouwmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Globale plansystematiek
3.2.2 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de verbeelding en regels
3.3.1 Verbeelding
3.3.2 Regels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.1 Kader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal
4.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.4 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader
5.1 Rijksbeleid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Waterwet en waterbesluit
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsprogramma Zuid-Holland
5.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020 - 2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
5.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Zwijndrecht
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.1.1 Kader
6.1.2 Toetsing en conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Kader
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Conclusie
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Kader
6.3.2 Toetsing
6.3.3 Conclusie
6.4 Niet-gesprongen explosieven
6.4.1 Kader
6.4.2 Toetsing
6.4.3 Conclusie
6.5 Bodem
6.5.1 Kader
6.5.2 Toetsing
6.5.3 Conclusie
6.6 Archeologie
6.6.1 Kader
6.6.2 Toetsing
6.6.3 Conclusie
6.7 Cultuurhistorie
6.7.1 Kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Externe veiligheid
6.8.1 Kader
6.8.2 Toetsing
6.8.3 Conclusie
6.9 Water
6.9.1 Kader
6.9.2 Toetsing
6.9.3 Conclusie
6.10 Ecologie
6.10.1 Kader
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Stikstof
6.11.1 Kader
6.11.2 Toetsing
6.11.3 Conclusie
6.12 Luchtkwaliteit
6.12.1 Kader
6.12.2 Toetsing
6.12.3 Conclusie
6.13 Bedrijven en milieuzonering
6.13.1 Kader
6.13.2 Toetsing
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Kader
6.14.2 Toetsing
6.14.3 Conclusie
6.15 Duurzaamheid
6.16 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Vormvrije merbeoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Parkeernormenberekening
Bijlage 5 Vooronderzoek conventionele exlosieven
Bijlage 6 Bodemonderzoek Ringdijk 20-26
Bijlage 7 Evaluatierapport bodemsanering Ringdijk 20-26
Bijlage 8 Monitoring grondwater Ringdijk 20-26
Bijlage 9 Saneringsbeschikking Ringdijk 20-26
Bijlage 10 Bodemonderzoek Ringdijk 1
Bijlage 11 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 12 Adviesmemo omgevingsveiligheid
Bijlage 13 Waterparagraaf
Bijlage 14 Quickscan flora en fauna
Bijlage 15 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 16 Adviesmemo bedrijven en milieuzonering
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 aanvangen activiteit:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bouwen:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 detailhandel:
1.20 dienstverlening:
1.21 erf:
1.22 functie Woongebied - Noordoevers
1.23 gebouw:
1.24 GPR:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 huishouden:
1.27 intensiveren van een activiteit:
1.28 nutsvoorzieningen:
1.29 overkapping:
1.30 peil:
1.31 prostitutie:
1.32 seksinrichting:
1.33 voorgevel:
1.34 voorgevellijn
1.35 woning:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.7 Verticale diepte van een bouwwerk
2.8 Vloeroppervlakte
2.9 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Afdeling 1.3 Toepassing beleidsregels
Artikel 4 Toepassing beleidsregels
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 5 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 6 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Archeologie
Artikel 7 Toepassingsbereik archeologie
Artikel 8 Bouwen van een bouwwerk zonder archeologisch rapport
Artikel 9 Verplicht archeologisch rapport
Artikel 10 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.2 Duurzaamheid
Artikel 11 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 12 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 13 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.3 Geluid
Artikel 14 Toepassingsbereik geluid
Artikel 15 Hogere waarden
Artikel 16 Geluidzone - industrie
Afdeling 3.4 Parkeren
Artikel 17 Toepassingsbereik parkeren
Artikel 18 Parkeernorm
Afdeling 3.5 Waterkering
Artikel 19 Toepassingsbereik waterkering
Artikel 20 Gebruik
Artikel 21 Bouwen
Afdeling 3.6 Waterstaatkundige functie
Artikel 22 Toepassingsbereik waterstaatkundige functie
Artikel 23 Gebruik
Artikel 24 Bouwen
Afdeling 3.7 Waterwingebied
Artikel 25 Toepassingsbereik waterwingebied
Artikel 26 Gebruik
Artikel 27 Bouwen
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Noordoevers
Afdeling 4.1 Inleidende bepalingen
Artikel 28 Normadressaat
Afdeling 4.2 Algemeen
Artikel 29 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 30 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.3 Woongebied - Noordoevers
Artikel 31 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 32 Bouwactiviteiten hoofdgebouwen op woonpercelen
Artikel 33 Bouwactiviteiten bijbehorende bouwwerken op woonpercelen
Artikel 34 Bouwactiviteiten gebouwen in de openbare ruimte
Artikel 35 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde op woonpercelen
Artikel 36 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte
Artikel 37 Gebruiksactiviteiten algemeen
Artikel 38 Gebruiksactiviteiten aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
Artikel 39 Ecologisch onderzoek bij werkzaamheden
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Algemeen
Artikel 40 Verruimen maten
Artikel 41 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 5.2 Bestemmingen consolideren
Artikel 42 Groen
42.1 Bestemmingsomschrijving
42.2 Bouwregels
Artikel 43 Verkeer
43.1 Bestemmingsomschrijving
43.2 Bouwregels
Artikel 44 Water
44.1 Bestemmingsomschrijving
44.2 Bouwregels
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 45 Overgangsrecht bouwen
Artikel 46 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 47 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten