direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lindtsebenedendijk 149-151, locatie 't Hoff
Inhoudsopgave
Plan:
Lindtsebenedendijk 149-151, locatie 't Hoff
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP07HerztHoff-2001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Uitgangspunten en randvoorwaarden
3.2 Nieuwe situatie
3.2.1 Woningbouwprogramma
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Barro
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
4.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
4.4.3 Parkeerbeleidsplan (2009)
4.4.4 Groenstructuurplan
4.4.5 Welstandsbeleid Zwijndrecht 2013
4.4.6 Duurzaamheid
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader rijk en provincie
5.2.1 Rijk
5.2.2 Beleid provincie
5.3 Beleid waterschap Hollandse Delta
5.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Milieu en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Archeologisch vooronderzoek
6.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Ecologisch onderzoek
6.3.3 Aanvullend onderzoek naar vleermuizen en vogelsoorten met vaste verblijfplaats
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Communicatie
8.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend- en nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Groepsrisicoberekening
Bijlage 6 Onderzoek archeologie
Bijlage 7 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 8 Quick scan Flora- en faunatoets
Bijlage 9 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Notitie participatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 aan huis verbonden bedrijf
1.10 achtererf
1.11 achtergevel
1.12 afwijking
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dak
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erf
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 geluidgevoelige objecten
1.36 geluidgevoelige buitenruimte
1.37 geluidwerende voorzieningen
1.38 geluidzone - industrie
1.39 gestapelde woning
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 huishouden
1.43 kunstwerk
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 onderbouw
1.47 openbaar toegankelijk gebied
1.48 overig bouwwerk
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 plangrens
1.52 prostitutie
1.53 seksinrichting
1.54 twee-aaneen gebouwde woning
1.55 uitvoeren
1.56 voorgevel
1.57 woning
1.58 zijdelingse bouwperceelsgrens
1.59 woonzorgvoorziening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de vloeroppervlakte
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan huis verbonden beroep
8.3.2 Aan huis verbonden bedrijf
8.3.3 Voorwaardelijke verplichting geluidluwe buitenruimte
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Voorwaarden
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Voorwaarden
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Voorwaarden
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Verbod
12.5.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Gebruiksverbod
14.2 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Geluidzone - industrie
15.1.1 aanduidingsomschrijving
15.1.2 Bouwregels
15.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijken
16.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 17 Overige regels
17.1 Nadere eisen
17.2 Parkeren
17.3 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel