direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lindtsebenedendijk 149-151, locatie 't Hoff
Inhoudsopgave
Plan:
Lindtsebenedendijk 149-151, locatie 't Hoff
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP07HerztHoff-3001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Uitgangspunten en randvoorwaarden
3.2 Nieuwe situatie
3.2.1 Woningbouwprogramma
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Barro
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
4.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
4.4.3 Parkeerbeleidsplan (2009)
4.4.4 Groenstructuurplan
4.4.5 Welstandsbeleid Zwijndrecht 2013
4.4.6 Duurzaamheid
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader rijk en provincie
5.2.1 Rijk
5.2.2 Beleid provincie
5.3 Beleid waterschap Hollandse Delta
5.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Milieu en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Archeologisch vooronderzoek
6.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Ecologisch onderzoek
6.3.3 Aanvullend onderzoek naar vleermuizen en vogelsoorten met vaste verblijfplaats
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Communicatie
8.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse
Bijlage 2 Groenplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Verkennend- en nader bodemonderzoek
Bijlage 6 Groepsrisicoberekening
Bijlage 7 Onderzoek archeologie
Bijlage 8 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 9 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 10 Quick scan Flora- en faunatoets
Bijlage 11 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 12 Notitie participatie
Bijlage 13 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 aan huis verbonden bedrijf
1.10 achtererf
1.11 achtergevel
1.12 afwijking
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dak
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erf
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 geluidgevoelige objecten
1.36 geluidgevoelige buitenruimte
1.37 geluidwerende voorzieningen
1.38 geluidzone - industrie
1.39 gestapelde woning
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 huishouden
1.43 kunstwerk
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 onderbouw
1.47 openbaar toegankelijk gebied
1.48 overig bouwwerk
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 plangrens
1.52 prostitutie
1.53 seksinrichting
1.54 twee-aaneen gebouwde woning
1.55 uitvoeren
1.56 voorgevel
1.57 woning
1.58 zijdelingse bouwperceelsgrens
1.59 woonzorgvoorziening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de vloeroppervlakte
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting geluidluwe buitenruimte
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan huis verbonden beroep
8.3.2 Aan huis verbonden bedrijf
8.3.3 Voorwaardelijke verplichting geluidluwe buitenruimte
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Voorwaarden
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Geluidzone - industrie
13.1.1 aanduidingsomschrijving
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken
14.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 15 Overige regels
15.1 Nadere eisen
15.2 Parkeren
15.3 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit