direct naar inhoud van Inhoudsopgave
20 woningen Heer Janstraat, Heerjansdam
Inhoudsopgave
Plan:
20 woningen Heer Janstraat, Heerjansdam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP16heerjanstraat-3001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Nieuwe situatie
3.1.1 Woningbouwprogramma
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
4.1.2 Barro
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
4.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
4.4.3 Parkeerbeleidsplan (2009)
4.4.4 Groenstructuurplan
4.4.5 Welstandsbeleid Zwijndrecht 2013
4.4.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader rijk en provincie
5.2.1 Rijk
5.2.2 Beleid provincie
5.3 Beleid waterschap Hollandse Delta
5.4 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Milieu en omgevingsaspecten
6.1 Milieu
6.1.1 M.E.R.
6.1.2 Milieuzonering
6.1.3 Geluid
6.1.3.1 Wegverkeerslawaai
6.1.3.2 Spoorweglawaai
6.1.3.3 Industrielawaai
6.1.4 Bodem
6.1.5 Luchtkwaliteit
6.1.6 Externe veiligheid
6.1.6.1 Verantwoording groepsrisico
6.2 Archeologie en cultuurhistorie
6.2.1 Archeologisch vooronderzoek
6.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
6.3 Flora en fauna
6.3.1 Stikstofdepositie
6.3.2 Ecologisch onderzoek
6.4 Overige realiserings- en uitvoeringsaspecten
6.4.1 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.3.1 Inleidende regels
7.3.2 Bestemmingsregels
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overgangs- en slotregels
7.4 Handhaving bestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bezonningsstudie
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek archeologie
Bijlage 6 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 7 Quick scan Flora- en faunatoets
Bijlage 8 Notitie Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 aan huis verbonden bedrijf
1.10 achtererf
1.11 achtererfgebied
1.12 achtergevel
1.13 achtergevellijn
1.14 afwijking
1.15 archeologisch deskundige
1.16 archeologisch onderzoek
1.17 archeologische waarde
1.18 bebouwing
1.19 bebouwingsgebied
1.20 bebouwingspercentage
1.21 bestaande situatie
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bevoegd gezag
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bouwen
1.27 bouwgrens
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 dak
1.34 dakkapel
1.35 dakopbouw
1.36 dakvoet
1.37 deskundige
1.38 detailhandel
1.39 detailhandel in volumineuze goederen
1.40 dienstverlening
1.41 erf
1.42 garage
1.43 garagebox
1.44 gebouw
1.45 gebruiken
1.46 geluidgevoelige objecten
1.47 hoofdgebouw
1.48 horeca
1.49 huishouden
1.50 internetwinkel
1.51 kantoor
1.52 kap
1.53 kunstwerk
1.54 maaiveld
1.55 nutsvoorzieningen
1.56 openbaar toegankelijk gebied
1.57 overig bouwwerk
1.58 overkapping
1.59 peil
1.60 plangrens
1.61 prostitutie
1.62 schaliegas
1.63 schalie-olie
1.64 seksinrichting
1.65 sociale koopwoning
1.66 twee-aaneen gebouwde woning
1.67 uitvoeren
1.68 voorerfgebied
1.69 voorgevel
1.70 voorgevellijn
1.71 wonen
1.72 woning
1.73 zijdelingse bouwperceelsgrens
1.74 zijerf
1.75 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.8 de vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Garageboxen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Vereisten afwijking
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
7.4.3 Sociale koopwoningen
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maatvoering
10.2 Bestaande afstanden
10.3 Ondergronds bouwen
10.4 Ondergeschikte bouwdelen
10.5 Geluidsgevoelige functie
10.6 Verbod bouwwerken ten behoeve van gasboring
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken
12.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit