direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Boulevard Noord en Passage
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Boulevard Noord en Passage
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp02PassageBoulevN-3001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Raadsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Boulevard Noord en de Passage
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontwikkeling van de spoorzone en project Diztrikt
2.2 Masterplan Diztrikt Noord
2.3 Boulevard Noord en de Passage in context
2.4 Uitwerking in deelgebieden
2.4.1 Boulevard Noord
2.4.2 De Passage
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Bestemmingsplan
3.1.2 Overgangsrecht
3.1.3 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Invulling ontwikkelgebied
3.2.2 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de planregels
3.3.1 Verbeelding
3.3.2 Regels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal
4.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.4 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskaders Rijk, provincie en gemeente
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsprogramma Zuid-Holland
5.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.2.4 Convenant Klimaatadaptief Bouwen Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.3.2 Waterbeheerplan 2022-2027
5.3.3 Keur- en beleidsregels 2014
5.3.4 Regionale Energiestrategie Drechtsteden 1.0 (RES 1.0)
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Zwijndrecht
5.4.5 Retail- en Horecabeleid
5.4.6 Gemeentelijk Rioleringsplan Gemeente Zwijndrecht 2024-2029
5.4.7 Verordening afvoer grond- en hemelwater gemeente Zwijndrecht 2023
5.4.8 Transitievisie Warmte 2021 (TVW 2021)
5.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r -beoordeling
6.1.1 Kader
6.1.2 Toetsing
6.1.3 Conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Kader
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Conclusie
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Kader
6.3.2 Toetsing
6.3.3 Conclusie
6.4 Ontplofbare oorlogsresten (OO)
6.4.1 Kader
6.4.2 Toetsing
6.4.3 Conclusie
6.5 Bodem
6.5.1 Kader
6.5.2 Toetsing
6.5.3 Conclusie
6.6 Archeologie en cultuurhistorie
6.6.1 Kader
6.6.2 Toetsing
6.6.3 Conclusie
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Water
6.8.1 Kader
6.8.2 Toetsing
6.8.3 Conclusie
6.9 Ecologie
6.9.1 Kader
6.9.2 Toetsing
6.9.3 Conclusie
6.10 Stikstof
6.10.1 Kader
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Luchtkwaliteit
6.11.1 Kader
6.11.2 Toetsing
6.11.3 Conclusie
6.12 Bedrijven en milieuzonering
6.12.1 Kader
6.12.2 Toetsing
6.12.3 Conclusie
6.13 Kabels en leidingen
6.13.1 Kader
6.13.2 Toetsing
6.13.3 Conclusie
6.14 Duurzaamheid
6.15 Bezonning
6.16 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Zienswijzen
Bijlage 2 Participatieverslag
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek Passage
Bijlage 5 Parkeerdrukmeting
Bijlage 6 Vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 7 Bodem - Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 8 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 9 Toetsing en advies regionaal archeoloog
Bijlage 10 Externe Veiligheid
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Natuurtoets
Bijlage 13 Stikstofonderzoek
Bijlage 14 Bezonningsstudie Passage
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aanvangen activiteit:
1.9 atrium:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 begane grond:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestaande activititeit:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 duurzaam beëindigd:
1.27 gebouw:
1.28 GPR:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 huishouden:
1.32 intensiveren van een activiteit:
1.33 kantoor:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 standplaats:
1.42 supermarkt:
1.43 verdieping:
1.44 woning:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Vloeroppervlakte
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 4 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 5 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Parkeren
Artikel 6 Toepassingsbereik Parkeren
Artikel 7 Parkeernorm
Afdeling 3.2 Archeologie
Artikel 8 Toepassingsbereik archeologie
Artikel 9 Bouwen van een bouwwerk zonder archeologisch rapport
Artikel 10 Verplicht archeologisch rapport
Artikel 11 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.3 Geluid
Artikel 12 Toepassingsbereik geluid
Artikel 13 Hogere waarde
Artikel 14 Geluidzone - industrie
Afdeling 3.4 Duurzaamheid
Artikel 15 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 16 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 17 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.5 Warmtenet
Artikel 18 Warmtenet functie Overig - Openbare ruimte en Gemengd
Afdeling 3.6 Toepassing beleidsregels
Artikel 19 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Boulevard Noord en Passage
Afdeling 4.1 Algemeen
Artikel 20 Aanvangen en/of veranderen van een activiteit
Artikel 21 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 22 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 23 Aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
Artikel 24 Standplaatsen
Afdeling 4.2 Gemengd - 1
Artikel 25 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 26 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 27 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 28 Gebruiksactiviteiten
Artikel 29 Afwijking gebruiksactiviteiten
29.1 Afwijken van gebruiksactiviteiten voor tweede supermarkt
29.2 Afwijken van gebruiksactiviteiten voor horeca in categorie a of b2
Artikel 30 Sloop- en grondwerkzaamheden
Afdeling 4.3 Gemengd - 2
Artikel 31 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 32 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 33 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 34 Gebruiksactiviteiten
Artikel 35 Sloop- en grondwerkzaamheden
Afdeling 4.4 Gemengd - 3
Artikel 36 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 37 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 38 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 39 Afwijking bouwactiviteiten
39.1 Afwijken van bouwactiviteiten voor een hogere bouwhoogte overkapping
Artikel 40 Gebruiksactiviteiten
Artikel 41 Sloop- en grondwerkzaamheden
Afdeling 4.5 Inleidende bepalingen
Artikel 42 Normadressaat
Afdeling 4.6 Overig - Openbare ruimte
Artikel 43 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 44 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 45 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 46 Gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.7 Wijzigingsgebieden
Artikel 47 Wetgevingszone-wijzigingsgebied 1
Artikel 48 Wetgevingszone-wijzigingsgebied 2
Artikel 49 Wetgevingszone-wijzingsgebied 3
Hoofdstuk 5 Overgangsrecht
Afdeling 5.1 Overgangsrecht
Artikel 50 Overgangsrecht bouwen
Artikel 51 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 6 Slotbepalingen
Afdeling 6.1 Slotbepalingen
Artikel 52 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten
Raadsbesluit