direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Planetenbuurt
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Planetenbuurt
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp02planetenbuurt-2001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Planetenbuurt
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Planetenbuurt in context
2.2 Verder inzoomen op de Planetenbuurt
2.3 Gebiedsindeling
2.4 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Bestemmingsplan
3.1.2 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Ontwikkelgebied versus consolideren
3.2.2 Invulling ontwikkelgebied
3.2.3 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de planregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Kostenverhaal
4.3 Economische uitvoerbaarheid
4.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.5 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader Rijk, Provincie en Gemeente
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.2.3 Convenant Klimaatadaptief Bouwen Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.3.2 Waterbeheerplan 2022-2027
5.3.3 Keur- en beleidsregels 2014
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
5.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Zwijndrecht
5.4.6 Gemeentelijk Rioleringsplan Gemeente Zwijndrecht 2018-2022
5.4.7 Gemeentelijk Rioleringsprogramma 2024-2029
5.4.8 Verordening afvoer grond- en hemelwater gemeente Zwijndrecht 2023
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.1.1 Kader
6.1.2 Toetsing
6.1.3 Conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Kader
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Conclusie
6.3 Trillingen
6.3.1 Kader
6.3.2 Toetsing
6.3.3 Conclusie
6.4 Verkeer en parkeren
6.4.1 Kader
6.4.2 Toetsing
6.4.3 Conclusie
6.5 Ontplofbare oorlogsresten (OO)
6.5.1 Kader
6.5.2 Toetsing
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodem
6.6.1 Kader
6.6.2 Toetsing
6.6.3 Conclusie
6.7 Archeologie en cultuurhistorie
6.7.1 Kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Externe veiligheid
6.8.1 Kader
6.8.2 Toetsing
6.8.3 Verantwoording groepsrisico
6.8.4 Conclusie
6.9 Water
6.9.1 Kader
6.9.2 Toetsing
6.9.3 Conclusie
6.10 Ecologie
6.10.1 Kader
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Stikstof
6.11.1 Kader
6.11.2 Toetsing
6.11.3 Conclusie
6.12 Luchtkwaliteit
6.12.1 Kader
6.12.2 Toetsing
6.12.3 Conclusie
6.13 Bedrijven en milieuzonering
6.13.1 Kader
6.13.2 Toetsing
6.13.3 Conclusie
6.14 Duurzaamheid
6.14.1 Kader
6.15 Bezonning
6.16 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwerp openbare ruimte & Beplantingsplan
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Quickscan trillingen
Bijlage 5 Vooronderzoek Conventionele explosieven
Bijlage 6 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 9 Watertoets
Bijlage 10 Quickscan Wnb Complex 125+126 - Ecoresult
Bijlage 11 Nader onderzoek vleermuizen, huismus en gierzwaluw complex 125 + 126 - Ecoresult
Bijlage 12 Quickscan Wnb Gemiva
Bijlage 13 Stikstofonderzoek
Bijlage 14 Bezonningsstudie
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aanvangen activiteit:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaande activititeit:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 duurzaam beëindigd:
1.26 gebouw:
1.27 geliberaliseerde woning voor middenhuur:
1.28 GPR:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 huishouden:
1.32 intensiveren van een activiteit:
1.33 kantoor:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 sociale huurwoning:
1.42 woning:
1.43 zorgwoning:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Vloeroppervlakte
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 4 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 5 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Parkeren
Artikel 6 Toepassingsbereik Parkeren
Artikel 7 Parkeernorm
Afdeling 3.2 Geluid
Artikel 8 Toepassingsbereik geluid
Artikel 9 Hogere waarde
Afdeling 3.3 Duurzaamheid
Artikel 10 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 11 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 12 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.4 Warmtenet
Artikel 13 Warmtenet functie Overig - Openbare ruimte, Woongebied en Maatschappelijk
Afdeling 3.5 Toepassing beleidsregels
Artikel 14 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Planetenbuurt
Afdeling 4.1 Inleidende bepalingen
Artikel 15 Normadressaat
Afdeling 4.2 Algemeen
Artikel 16 Aanvangen en/of veranderen van een activiteit
Artikel 17 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 18 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 19 Aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
Afdeling 4.3 Maatschappelijk
Artikel 20 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 21 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 22 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 23 Gebruiksactiviteiten
Artikel 24 Sloop- en grondwerkzaamheden
Afdeling 4.4 Woongebied
Artikel 25 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 26 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 27 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Artikel 28 Gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.5 Overig - Openbare ruimte
Artikel 29 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 30 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 31 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Algemeen
Artikel 32 Verruimen maten
Artikel 33 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 5.2 Bestemmingen consolideren
Artikel 34 Tuin
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Bouwregels
34.2.1 Gebouwen
34.2.2 Bijbehorende bouwwerken
34.2.3 Overkappingen
34.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 35 Water
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Bouwregels
Artikel 36 Wonen
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.2.1 Hoofdgebouwen
36.2.2 Bijbehorende bouwwerken
36.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
36.3 Afwijken van de bouwregels
36.3.1 Algemeen
36.3.2 Voorwaarden voor afwijken
36.4 Specifieke gebruiksregels
36.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 37 Overgangsrecht bouwen
Artikel 38 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 39 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten