direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerreinen Zwijndrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerreinen Zwijndrecht
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp08Bedrterreinen-2001
Toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie en ruimtelijk-functionele structuur
2.2.1 Bedrijventerrein en sportpark Bakestein
2.2.2 Bedrijventerreinen Molenvliet/Ter Steeghe
2.2.3 Bedrijventerrein en omgeving Corridor (Develpoort)
2.2.4 Bedrijventerrein De Geer
2.2.5 Bedrijventerrein Groote Lindt
2.2.6 Rangeerterrein Kijfhoek
2.3 Beheer bestaande situatie
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Bedrijventerrein Bakestein
2.3.3 Bedrijventerreinen Molenliet en Ter Steeghe
2.3.4 Bedrijventerrein Corridor (Develpoort)
2.3.5 Bedrijventerrein De Geer
2.3.6 Bedrijventerrein Groote Lindt
2.3.7 Rangeerterrein Kijfhoek
2.3.8 Wonen
2.3.9 Openbaar gebied
2.3.10 Overige functies
2.4 Ontwikkelingen en wijzigingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, 2011)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Gemeentelijk en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie gemeente Zwijndrecht (2020)
3.3.2 Woonvisie 2017-2031: 'Goed wonen in de Drechtsteden'
3.3.3 Energietransitie
3.3.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan 2021 - 2030 (2021)
3.3.5 Groenstructuurplan (2009)
3.3.6 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
3.3.7 Afwijkingenbeleid Zwijndrecht 2015
3.3.8 Partiële herziening verbod voor de winning van schaliegas en schalie-olie (2013)
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieu-effectrapportage
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bodem
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Bedrijven en milieuzonering
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Water
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Flora en fauna
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingen
6.3 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan-huis-verbonden bedrijf
1.9 aan-huis-verbonden beroep
1.10 achtererf
1.11 achtererfgebied
1.12 achtergevel
1.13 achtergevellijn
1.14 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels
1.15 akoestische gebiedseenheid
1.16 antennedrager
1.17 antenne-installatie
1.18 archeologisch deskundige
1.19 archeologisch onderzoek
1.20 archeologische waarde
1.21 bebouwing
1.22 bebouwingsgebied
1.23 bebouwingspercentage
1.24 bed and breakfast
1.25 bedrijf
1.26 bedrijfsgebonden kantoor
1.27 bedrijfsgebouw
1.28 bedrijfsvloeroppervlakte
1.29 bedrijfswoning
1.30 begane grond
1.31 beperkt kwetsbare objecten
1.32 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.33 bestaand
1.34 beste beschikbare technieken
1.35 bestemmingsgrens
1.36 bestemmingsvlak
1.37 Bevi-inrichting
1.38 bevoegd gezag
1.39 bouwen
1.40 bouwgrens
1.41 bouwlaag
1.42 bouwmarkt
1.43 bouwperceel
1.44 bouwperceelsgrens
1.45 bouwvlak
1.46 bouwwerk
1.47 bijbehorend bouwwerk
1.48 bunkerstation
1.49 café
1.50 cafetaria/bar
1.51 consumentenvuurwerk
1.52 cultuur en ontspanning
1.53 dak
1.54 dakkapel
1.55 daknok
1.56 dakopbouw
1.57 dakvoet
1.58 darkstore
1.59 detailhandel
1.60 detailhandel in volumineuze goederen
1.61 dienstverlening
1.62 discotheek/bar-dancing
1.63 eetcafé/grandcafé
1.64 erf
1.65 evenement
1.66 flitssupermarkt/darkstore
1.67 gebouw
1.68 gebruiken
1.69 geluidemissie
1.70 geluidimmissie
1.71 geluidruimte
1.72 geluidsgevoelige objecten
1.73 gestapelde woning
1.74 grenswaarde
1.75 hoofdgebouw
1.76 horeca
1.77 hotel
1.78 huishouden
1.79 ijssalon
1.80 internetwinkel
1.81 kantoor
1.82 kap
1.83 kelder
1.84 koffie- en/of theehuis
1.85 kunstobject
1.86 kunstwerk
1.87 kwetsbare objecten
1.88 landschappelijke waarden
1.89 lunchroom
1.90 maaiveld
1.91 maatschappelijke voorzieningen
1.92 mantelzorg
1.93 medische dienstverlening
1.94 nadere eis
1.95 natuurwaarde
1.96 nutsvoorzieningen
1.97 omgevingsvergunning
1.98 ondergeschikte horeca
1.99 openbaar toegankelijk gebied
1.100 opslagunits
1.101 overig bouwwerk
1.102 overkapping
1.103 pand
1.104 partycentrum
1.105 peil
1.106 plantenkas
1.107 prostitutie
1.108 restaurant
1.109 schaliegas
1.110 schalie-olie
1.111 seksinrichting
1.112 stallingsruimte/stallingsplaats
1.113 straatmeubilair
1.114 terras
1.115 toetspunt
1.116 tuinhuis
1.117 twee-aaneengebouwde woning
1.118 uitvoeren
1.119 verdieping
1.120 volkstuinen
1.121 voorerfgebied
1.122 voorgevel
1.123 voorgevellijn/voorgevelrooilijn
1.124 vrijstaande woning
1.125 Wgh-inrichting
1.126 wonen
1.127 woning
1.128 woonwagen
1.129 zalenexploitatie
1.130 zijdelingse perceelsgrens
1.131 zijerf
1.132 zijgevel
1.133 zonegrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.8 (bruto) vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen, kassen en bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Voorwaarden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Parkeren/parkeernormen
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen met bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van het bebouwingspercentage
5.3.2 Afwijken van de bouwhoogte
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Specifieke bedrijvigheid
5.4.3 Detailhandel
5.4.4 Kantoren
5.4.5 Geluidruimteverdeling
5.4.6 Uitsterfregeling wonen
5.4.7 Uitsterfregeling horeca categorie D
5.4.8 Uitsterfregeling indoorspeeltuin
5.4.9 Uitsterfregeling sport
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Verlenging termijn uitsterfregeling
5.5.2 Afwijkingsbevoegdheid geluidruimte
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning
5.6.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
5.6.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Verwijderen specifieke aanduidingen
5.7.2 Wijzigingsbevoegdheid geluidruimte
Artikel 6 Bedrijventerrein - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bedrijfsgebouwen met bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Kantoren
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bedrijfsgebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bedrijfswoning
9.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
9.2.5 Nutsvoorzieningen
9.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Volkstuinen
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Bouwhoogte lichtmasten
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Overkappingen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Nutsvoorzieningen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Railverkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 Gebouwen rangeerterrein Kijfhoek
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - Rijksweg
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Nutsvoorzieningen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Gebouwen
17.2.3 Voorgevelzone
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Verbod
17.5.2 Uitzondering op het aanlegverbod
17.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Water - Rivier
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Algemeen
19.3.2 Vereisten afwijking
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Afwijken van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzondering op het verbod
20.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
20.4.4 Advies
20.4.5 Strafbaar feit
Artikel 21 Leiding - Riool
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsverordening
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
21.4.4 Strafbaar feit
Artikel 22 Leiding - Water
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzondering op het verbod
22.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
22.4.4 Advies
22.4.5 Strafbaar feit
Artikel 23 Waarde - Archeologie 1
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 Verbod
23.3.2 Uitzondering op het verbod
23.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 24 Waarde - Archeologie 2
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Verbod
24.3.2 Uitzondering op het verbod
24.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 25 Waarde - Archeologie 3
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.3.1 Verbod
25.3.2 Uitzondering op het verbod
25.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 26 Waarde - Archeologie 4
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.3.1 Verbod
26.3.2 Uitzondering op het verbod
26.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 27 Waterstaat
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Gebouwen
27.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
27.2.3 Bestaande bouwwerken
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
27.3.2 Advies
Artikel 28 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 29 Waterstaat - Waterkering
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Gebouwen
29.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
29.2.3 Bestaande bouwwerken
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Verbod
29.4.2 Uitzondering op het verbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 30 Anti-dubbeltelregel
Artikel 31 Algemene bouwregels
31.1 Bestaande maatvoering
31.2 Bestaande afstanden
31.3 Ondergronds bouwen
31.4 Ondergeschikte bouwdelen
31.5 Geluidsgevoelige functie
31.6 Verbod bouwwerken ten behoeve van gasboring
31.7 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 32 Algemene gebruiksregels
32.1 Strijdig gebruik
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
33.1 Afwijkingen
33.2 Toelaatbaarheid
Artikel 34 Algemene aanduidingsregels
34.1 Geluidzone - industrie
34.1.1 Algemeen
34.1.2 Bouwregels
34.2 Veiligheidszone - Bevi
34.2.1 Aanduidingsomschrijving
34.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
34.3 Vrijwaringszone - vaarweg
34.3.1 Aanduidingsomschrijving
34.3.2 Bouwregels
34.3.3 Afwijken van de bouwregels
34.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.3.5 Verlening omgevingsvergunning
34.3.6 Uitzonderingen
Artikel 35 Algemene wijzigingsregels
35.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 36 Overige regels
36.1 Parkeren en laden en lossen
36.1.1 Parkeergelegenheid
36.1.2 Laad- en losruimte
36.2 Werking wettelijke regelingen
36.3 Voorrangsregels
36.3.1 Voorrang dubbelbestemming
36.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 37 Overgangsrecht
37.1 Overgangsrecht bouwen
37.1.1 Algemeen
37.1.2 Afwijken
37.1.3 Uitzondering
37.2 Overgangsrecht gebruik
37.2.1 Algemeen
37.2.2 Veranderen strijdig gebruik
37.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
37.2.4 Uitzondering
Artikel 38 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten woningen
Bijlage 4 Geluidimmissies