direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Stationskwartier Zwijndrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Stationskwartier Zwijndrecht
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp14Stationskwart-2001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Het Stationskwartier als levendig hart voor Zwijndrecht
1.2 Totstandkoming
1.3 Ligging Stationskwartier
1.4 Vigerend(e) bestemmingsplan(nen)
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Stationskwartier in zijn context
2.2 Verder inzoomen op Stationskwartier
2.3 Gebiedsindeling
2.4 Ruimtelijke bouwstenen
2.5 Uitwerkingen ruimtelijke bouwstenen in essenties
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Ontwikkelgebied versus consolideren
3.2.2 Invulling ontwikkelgebied
3.2.3 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de planregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Kostenverhaal
4.3 Economische uitvoerbaarheid
4.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.5 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader Rijk en provincie
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
5.4.3 Groenstructuurplan
5.4.4 Welstandsbeleid Zwijndrecht 2013
5.4.5 Duurzaamheid
5.4.6 Retail en Horecabeleid
5.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.2 Geluid
6.3 Verkeer en parkeren
6.4 Niet-gesprongen explosieven
6.5 Bodem
6.6 Archeologie en cultuurhistorie
6.7 Externe veiligheid
6.8 Water
6.9 Ecologie
6.10 Stikstof
6.11 Luchtkwaliteit
6.12 Bedrijven en milieuzonering
6.13 Kabels en leidingen
6.14 Duurzaamheid
6.15 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Onderzoek geluid
Bijlage 5 Mobiliteitsvisie
Bijlage 6 Vooronderzoek CE
Bijlage 7 Bodemonderzoek deelgebied 1
Bijlage 8 Bodemonderzoek deelgebied 2
Bijlage 9 Bodemonderzoek deelgebied 3
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Rapport externe veiligheid
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Ecologisch onderzoek
Bijlage 14 Notitie luchtkwaliteit
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1.1.1 Begripsbepalingen
1.1.1.1 plan:
1.1.1.2 bestemmingsplan:
1.1.1.3 aanduiding:
1.1.1.4 aanduidingsgrens:
1.1.1.5 aanduidingsvlak:
1.1.1.6 aan- en uitbouw:
1.1.1.7 aan huis gebonden bedrijf:
1.1.1.8 aan huis gebonden beroep:
1.1.1.9 aanvangen activiteit:
1.1.1.10 gebouwen:
1.1.1.11 bedrijf:
1.1.1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.1.1.13 beperkt kwetsbare objecten:
1.1.1.14 bestemmingsgrens:
1.1.1.15 bestemmingsvlak:
1.1.1.16 bouwen:
1.1.1.17 bouwgrens:
1.1.1.18 bouwlaag:
1.1.1.19 bouwperceel:
1.1.1.20 bouwperceelgrens:
1.1.1.21 bouwvlak:
1.1.1.22 bouwwerk:
1.1.1.23 bijgebouw:
1.1.1.24 commerciële dienstverlenende activiteiten:
1.1.1.25 consumentenvuurwerk:
1.1.1.26 dak:
1.1.1.27 dakkapel:
1.1.1.28 dakopbouw:
1.1.1.29 dakpark:
1.1.1.30 detailhandel:
1.1.1.31 dienstverlening:
1.1.1.32 erf:
1.1.1.33 functies dynamisch woongebied en openbare ruimte in hoofdstuk 4:
1.1.1.34 garage:
1.1.1.35 gebouw:
1.1.1.36 GPR:
1.1.1.37 hoofdgebouw:
1.1.1.38 horeca:
1.1.1.39 intensiveren van een activiteit:
1.1.1.40 kantoor:
1.1.1.41 kap:
1.1.1.42 kwetsbare objecten:
1.1.1.43 lijst van Horeca-activiteiten:
1.1.1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.1.1.45 mantelzorg:
1.1.1.46 nutsvoorzieningen:
1.1.1.47 overkapping:
1.1.1.48 peil:
1.1.1.49 prostitutie:
1.1.1.50 seksinrichting:
1.1.1.51 voorgevel:
1.1.1.52 woning:
1.1.1.53 zeer beperkt kwetsbare object:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 1.2.1 Wijze van meten
1.2.1.1 Afstand
1.2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
1.2.1.3 De dakhelling
1.2.1.4 De goothoogte van een bouwwerk
1.2.1.5 De hoogte van een dakopbouw
1.2.1.6 De hoogte van een kap
1.2.1.7 De inhoud van een bouwwerk
1.2.1.8 Ondergeschikte bouwonderdelen
1.2.1.9 De oppervlakte van een bouwwerk
1.2.1.10 Verticale diepte van een bouwwerk
1.2.1.11 Vloeroppervlakte
Artikel 1.2.2 Dubbeltelbepaling
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 2.1.1 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 2.2.1 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Parkeren
Artikel 3.1.1 Toepassingsbereik Parkeren
Artikel 3.1.2 Parkeernorm
Afdeling 3.2 Archeologie
Artikel 3.2.1 Toepassingsbereik archeologie
Artikel 3.2.2 Bouwen van een bouwwerk zonder archeologisch rapport
Artikel 3.2.3 Verplicht archeologisch rapport
Artikel 3.2.4 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.3 Externe veiligheid
Artikel 3.3.1 Toepassingsbereik externe veiligheid
Artikel 3.3.2 Verbod
Artikel 3.3.3 Open normen externe veiligheid
Artikel 3.3.4 Maatwerkvoorschrft externe veiligheid
Afdeling 3.4 Geluid
Artikel 3.4.1 Toepassingsbereik geluid
Artikel 3.4.2 Hogere waarde
Artikel 3.4.3 Geluidzone - industrie
Afdeling 3.5 Duurzaamheid
Artikel 3.5.1 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 3.5.2 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Afdeling 3.6 Riool
Artikel 3.6.1 Toepassingsbereik riool
Artikel 3.6.2 Bouwen
Artikel 3.6.3 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 3.6.4 Uitzondering vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.7 Waterstof
Artikel 3.7.1 Toepassingsbereik waterstof
Artikel 3.7.2 Bouwen
Artikel 3.7.3 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 3.7.4 Uitzondering vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.8 Waterkering
Artikel 3.8.1 Toepassingsbereik
Artikel 3.8.2 Bouwen
Afdeling 3.9 Niet gesprongen explosieven
Artikel 3.9.1 Bouwen en het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.10 LPG
Artikel 3.10.1 Bouwen
Artikel 3.10.2 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen LPG-vulpunt
Afdeling 3.11 Trillingen
Artikel 3.11.1 Bouwen
Afdeling 3.12 Warmtenet
Artikel 3.12.1 Wijzigingsbevoegdheid aanleg warmtenet
Afdeling 3.13 Toepassing beleidsregels
Artikel 3.13.1 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Stationskwartier
Afdeling 4.1 Inleidende bepalingen
Artikel 4.1.1 Normadressaat
Afdeling 4.2 Algemeen
Artikel 4.2.1 Aanvangen en/of veranderen van een activiteit
Afdeling 4.3 Woongebied - Dynamisch
Artikel 4.3.1 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 4.3.2 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 4.3.3 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4.3.4 Gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.4 Openbare ruimte
Artikel 4.4.1 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 4.4.2 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 4.4.3 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Bestemmingen consolideren
Artikel 5.1.1 Bedrijf
5.1.1.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1.2 Bouwregels
5.1.1.2.1 Gebouwen
5.1.1.2.2 Bouwwerken geen gebouwde zijde
5.1.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5.1.2 Gemengd
5.1.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.2.2 Bouwregels
5.1.2.2.1 Gebouwen
5.1.2.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5.1.3 Tuin
5.1.3.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.3.2 Bouwregels
5.1.3.2.1 Gebouwen
5.1.3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.1.3.3 Overkappingen
5.1.3.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5.1.4 Verkeer
5.1.4.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.4.2 Bouwregels
Artikel 5.1.5 Verkeer - Railverkeer
5.1.5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.5.2 Bouwregels
Artikel 5.1.6 Verkeer - Rijksweg
5.1.6.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.6.2 Bouwregels
Artikel 5.1.7 Wonen
5.1.7.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.7.2 Bouwregels
5.1.7.2.1 Gebouwen
5.1.7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.1.7.2.3 Bouwwerken geen gebouwenzijde
5.1.7.3 Gebruiksregels
5.1.7.4 Afwijking gebruiksregels
Artikel 5.1.8 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 6.1.1 Overgangsrecht bouwen
Artikel 6.1.2 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 7.1.1 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten