direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdt Stationskwartier Zwijndrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdt Stationskwartier Zwijndrecht
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp14Stationskwart-3001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Het Stationskwartier als levendig hart voor Zwijndrecht
1.2 Totstandkoming
1.3 Ligging Stationskwartier
1.4 Vigerend(e) bestemmingsplan(nen)
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Stationskwartier in zijn context
2.2 Verder inzoomen op Stationskwartier
2.3 Gebiedsindeling
2.4 Ruimtelijke bouwstenen
2.5 Uitwerkingen ruimtelijke bouwstenen in essenties
2.6 Uitwerking in deelgebieden
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Ontwikkelgebied versus consolideren
3.2.2 Invulling ontwikkelgebied
3.2.3 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de planregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Kostenverhaal
4.3 Economische uitvoerbaarheid
4.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.5 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader Rijk en provincie
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Welstandsbeleid Zwijndrecht 2013
5.4.5 Retail en Horecabeleid
5.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.2 Geluid
6.3 Verkeer en parkeren
6.4 Niet-gesprongen explosieven
6.5 Bodem
6.6 Archeologie en cultuurhistorie
6.7 Externe veiligheid
6.8 Water
6.9 Ecologie
6.10 Stikstof
6.11 Luchtkwaliteit
6.12 Bedrijven en milieuzonering
6.13 Kabels en leidingen
6.14 Duurzaamheid
6.15 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Notitie Zienswijzen
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Mobiliteitsvisie
Bijlage 7 Vooronderzoek CE
Bijlage 8 Bodemonderzoek deelgebied 1
Bijlage 9 Bodemonderzoek deelgebied 2
Bijlage 10 Bodemonderzoek deelgebied 3
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Rapport externe veiligheid
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Quickscan Stadstuinen
Bijlage 15 Quickscan Dolfijnlocatie
Bijlage 16 Ecologisch onderzoek Stationskwartier
Bijlage 17 Ecologisch onderzoek Stadstuinen
Bijlage 18 Ecologisch onderzoek Dolfijnlocatie
Bijlage 19 Stikstofonderzoek
Bijlage 20 Passende beoordeling
Bijlage 21 Notitie luchtkwaliteit
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan- en uitbouw:
1.7 aan huis gebonden bedrijf:
1.8 aan huis gebonden beroep:
1.9 aanvangen activiteit:
1.10 gebouwen:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 beperkt kwetsbare objecten:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestaande activititeit:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 consumentenvuurwerk:
1.27 dak:
1.28 dakkapel:
1.29 dakopbouw:
1.30 dakpark:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 functies Woongebied - Dynamisch en Overig - Openbare ruimte in hoofdstuk 4:
1.35 garage:
1.36 gebouw:
1.37 gemakswinkel:
1.38 GPR:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 huishouden:
1.42 intensiveren van een activiteit:
1.43 kantoor:
1.44 kap:
1.45 kwetsbare objecten:
1.46 maatschappelijke voorzieningen:
1.47 mantelzorg:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 overkapping:
1.50 peil:
1.51 prostitutie:
1.52 seksinrichting:
1.53 voorgevel:
1.54 woning:
1.55 zeer kwetsbare objecten:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De hoogte van een dakopbouw
2.6 De hoogte van een kap
2.7 De inhoud van een bouwwerk
2.8 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 De oppervlakte van een bouwwerk
2.10 Verticale diepte van een bouwwerk
2.11 Vloeroppervlakte
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 4 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 5 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Parkeren
Artikel 6 Toepassingsbereik Parkeren
Artikel 7 Parkeernorm
Afdeling 3.2 Archeologie
Artikel 8 Toepassingsbereik archeologie
Artikel 9 Bouwen van een bouwwerk zonder archeologisch rapport
Artikel 10 Verplicht archeologisch rapport
Artikel 11 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.3 Externe veiligheid
Artikel 12 Toepassingsbereik externe veiligheid
Artikel 13 Verbod
Artikel 14 Normen externe veiligheid
Artikel 15 Maatwerkvoorschrft externe veiligheid
Afdeling 3.4 Geluid
Artikel 16 Toepassingsbereik geluid
Artikel 17 Hogere waarde
Artikel 18 Geluidzone - industrie
Afdeling 3.5 Duurzaamheid
Artikel 19 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 20 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 21 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.6 Riool
Artikel 22 Toepassingsbereik riool
Artikel 23 Bouwen
Artikel 24 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 25 Uitzondering vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.7 Waterstof
Artikel 26 Toepassingsbereik waterstof
Artikel 27 Bouwen
Artikel 28 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 29 Uitzondering vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.8 Waterkering
Artikel 30 Toepassingsbereik
Artikel 31 Bouwen
Afdeling 3.9 Niet gesprongen explosieven
Artikel 32 Bouwen en het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.10 LPG
Artikel 33 Bouwen
Artikel 34 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen LPG-vulpunt
Artikel 35 Aandachtsgebieden LPG-vulpunt
Afdeling 3.11 Trillingen
Artikel 36 Bouwen
Afdeling 3.12 Warmtenet
Artikel 37 Warmtenet functie Overig - Openbare ruimte en bestemming Verkeer
Artikel 38 Wijzigingsbevoegdheid warmtenet Woongebied - Dynamisch
Afdeling 3.13 Toepassing beleidsregels
Artikel 39 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Stationskwartier
Afdeling 4.1 Inleidende bepalingen
Artikel 40 Normadressaat
Afdeling 4.2 Algemeen
Artikel 41 Aanvangen en/of veranderen van een activiteit
Afdeling 4.3 Woongebied - Dynamisch
Artikel 42 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 43 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 44 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 45 Gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.4 Overig - Openbare ruimte
Artikel 46 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 47 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 48 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Bestemmingen consolideren
Artikel 49 Bedrijf
49.1 Bestemmingsomschrijving
49.2 Bouwregels
49.2.1 Gebouwen
49.2.2 Bouwwerken geen gebouwde zijde
49.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 50 Gemengd
50.1 Bestemmingsomschrijving
50.2 Bouwregels
50.2.1 Gebouwen
50.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
50.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 51 Tuin
51.1 Bestemmingsomschrijving
51.2 Bouwregels
51.2.1 Gebouwen
51.2.2 Bijbehorende bouwwerken
51.3 Overkappingen
51.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 52 Verkeer
52.1 Bestemmingsomschrijving
52.2 Bouwregels
Artikel 53 Verkeer - Railverkeer
53.1 Bestemmingsomschrijving
53.2 Bouwregels
Artikel 54 Verkeer - Rijksweg
54.1 Bestemmingsomschrijving
54.2 Bouwregels
Artikel 55 Wonen
55.1 Bestemmingsomschrijving
55.2 Bouwregels
55.2.1 Gebouwen
55.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
55.2.3 Bouwwerken geen gebouwenzijde
55.3 Gebruiksregels
55.4 Afwijking gebruiksregels
Artikel 56 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Artikel 57 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 2
Artikel 58 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 3
Artikel 59 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 4
Artikel 60 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 5
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 61 Overgangsrecht bouwen
Artikel 62 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 63 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten