Woongebied

19.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen (in lintbebouwing in de dijklinten);
• b. beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig de lijst Beeldbepalende panden die als Bijlage 5 bij de regels is gevoegd;
• c. bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
• d. aan huis verbonden beroepen (inclusief webshops);
• e. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de begane grond;
• f. kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• g. al dan niet bedrijfsmatige opslag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• h. opslag van drie boten met bijbehorende mobiele kraan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bootopslag';
• i. het overige bestaande gebruik uitsluitend overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd (incl. indien van toepassing de daarin opgenomen maximale oppervlakte en nadere specificatie) ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik';
• j. erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen;
• k. water.

19.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 30.1.

19.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen (in diverse verschijningsvormen onderdeel uitmakend van de historische bebouwing in de dijklinten);
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken zonder dak.

19.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan;
• c. per perceel is maximaal 1 woning toegestaan en in bouwvlakken die direct aan elkaar grenzen, maximaal 2 woningen aaneen;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• f. nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 19.3.5 respectievelijk artikel 19.3.6;
• g. uitsluitend de bestaande balkons en dakterrassen zijn toegestaan.

19.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
• b. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van:
  • 1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²;
  • 2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²;
  • 3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag, in afwijking van het bepaalde onder b. en d., een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bijgebouw aanwezig zijn met dien verstande dat:
  • 1. dit bijgebouw niet mag worden uitgebreid;
  • 2. dit bijgebouw niet mag worden vervangen door een nieuw bouwwerk;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 2,60 meter bedraagt.
• e. de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• f. de oppervlakte van bijbehorende overkappingen (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m2;
• g. de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• h. opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
• i. het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

19.2.4 Andere bouwwerken zonder dak

Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b. mag, indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en het perceel groter is dan 400 m2, de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter;
• d. de bouwhoogte van de mobiele kraan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bootopslag' bedraagt maximaal 8 meter;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

19.3.1 Eenlaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.3 onder e. ten behoeve van het realiseren van een eenlaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning , onder de volgende voorwaarden:

• a. na realisatie van een eenlaags opbouw mag de bouwhoogte van de aanbouw na realisatie van de opbouw op de aanbouw naast de woning niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 meter;
• b. de opbouw op de aanbouw past binnen de stedenbouwkundige structuur van de woonbuurt en de typologie van de bebouwing;
• c. de opbouw op de aanbouw naast de woning doet geen afbreuk aan het oorspronkelijke karakter van het hoofdgebouw, zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen en onderlinge maatverhoudingen;
• d. aan de zijde van het openbaar gebied steekt in de doorsnede de opbouw op de aanbouw niet uit ten opzichte van het dakvlak van het hoofdgebouw;
• e. na realisatie van de opbouw dienen omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in Bijlage 3 Bezonningsnorm, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
• f. de welstandcommissie dient een positief advies uit te brengen.

19.3.2 Tweelaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.3 onder e. ten behoeve van het realiseren van een tweelaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 19.3.1.

19.3.3 Erkers

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.3 onder a. ten behoeve van het realiseren van een uitbreiding aan de voorzijde van de woning in de vorm van een erker, onder de volgende voorwaarden:

• a. de breedte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 4 meter;
• b. de diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;
• c. de bouwhoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• d. de uitbreiding mag niet tot gevolg hebben dat de afstand tot de voorerfgrens kleiner wordt dan 2 meter;
• e. de aanwezige parkeergelegenheid dient behouden te blijven.

19.3.4 Praktijkruimten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 18.2.3 onder b. ten behoeve van het bouwen van een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep onder de volgende voorwaarden:

• a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de praktijk- en of kantoorruimten per perceel bedraagt maximaal 100 m2;
• b. de ruimte mag gedeeltelijk in de woning worden gebouwd of worden aangebouwd aan de woning, maar mag niet vrijstaand worden gerealiseerd.

19.3.5 Nokverhogingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.2 onder f. ten behoeve van een nokverhoging onder de volgende voorwaarden:

• a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
• b. de afstand van de achtergevel van de woning tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
• c. na realisatie van de nokverhoging dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in Bijlage 3 Bezonningsnorm, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
• d. de welstandscommissie dient een positief advies uit te brengen.

19.3.6 Dakopbouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.2.2 onder f. ten behoeve van een dakopbouw onder de volgende voorwaarden en/of in de volgende gevallen:

• a. de bouwhoogte bedraagt van maximaal 10 meter;
• b. een dakopbouw mag slechts uit één bouwlaag bestaan;
• c. de afstand van de achtergevel van de woning waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter;
• d. na realisatie van de dakopbouw dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in Bijlage 3 Bezonningsnorm, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%;
• e. de welstandscommissie dient een positief advies uit te brengen;
• f. de dakopbouw was reeds toegestaan in het voorheen geldende bestemmingsplan;
• g. er is reeds vergunning verleend voor een dakopbouw;
• h. indien in hetzelfde bouwblok reeds een vergunning is verleend voor een dakopbouw dan wel een dakopbouw gerealiseerd is overeenkomstig een verleende vergunning, dan is een identieke dakopbouw toegestaan;
• i. indien in hetzelfde bouwblok sprake is van meerdere typen vergunde dakopbouwen die divers zijn uitgevoerd dan gelden de maximale maten als toelaatbaar;
• j. op een identiek bouwblok/type woning zonder dakopbouw(en) wordt een dakopbouw op dezelfde wijze gebouwd als eerder uitgevoerd;
• k. indien een dakopbouw als stedenbouwkundig accent is opgericht in de bestaande bebouwing of het straatbeeld, is een nieuwe dakopbouw niet toegestaan.

19.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis en aan huis verbonden beroepen

De uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten aan huis en aan huis verbonden beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

• a. de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
• b. het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde brutovloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
• c. er is niet meer dan één arbeidsplaats;
• d. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
• e. er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend;
• f. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
• g. degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
• h. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
• i. horeca is niet toegestaan;
• j. het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt;
• k. aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht;
• l. de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
• m. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.

19.4.2 Detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is (per aanduiding) maximaal 1 detailhandelsvestiging toegestaan.

19.5.1 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 19.4.1 onder i. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

• a. de voorwaarden zoals genoemd in artikel 19.4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met m.;
• b. de bed & breakfast voorziening moet binnen de bestaande woning worden gerealiseerd;
• c. de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
• d. het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen);
• e. de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
• f. de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan;
• g. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

19.6.1 Vergunningplicht

Ter plaatse van de aanduiding 'Karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen.

19.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 19.6.1 is niet van toepassing op:

• a. normale onderhoudswerkzaamheden;
• b. sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
• c. sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
• d. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/zijn mede of anderszins mogen worden uitgevoerd.

19.6.3 Toelaatbaarheid

Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.6.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.