direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heerjansdam en bedrijventerrein Gors
Inhoudsopgave
Plan:
Heerjansdam en bedrijventerrein Gors
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.17bp16heerjansdam-3002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Plangebied en omgeving
2.3 Ruimtelijke en functionele analyse
2.3.1 Verkeer
2.3.2 Groen- en waterstructuur
2.3.3 Wonen
2.3.4 Bedrijven
2.3.5 Detailhandel, dienstverlening en horeca
2.3.6 Maatschappelijke, recreatieve en sportvoorzieningen
2.4 Beheer van de bestaande situatie
2.4.1 Wonen
2.4.2 Openbaar gebied (verkeer, verblijf, groen, water, etc.)
2.4.3 Detailhandel, horeca en dienstverlening
2.4.4 Ambulante handel, markt en evenementen
2.4.5 Maatschappelijke voorzieningen
2.4.6 Bedrijven
2.5 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk en regionaal beleid
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bodem
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Bedrijven en milieuzonering
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Water
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Flora en fauna
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingen
6.3 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Notitie vooroverlegreacties
Bijlage 2 Notitie inspraakreacties
Bijlage 3 Notitie zienswijzen
Bijlage 4 Notitie ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.8 aan-huis-verbonden bedrijf
1.9 aan-huis-verbonden beroep
1.10 achtererf
1.11 achtererfgebied
1.12 achtergevel
1.13 achtergevellijn
1.14 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.15 antennedrager
1.16 antenne-installatie
1.17 archeologisch deskundige
1.18 archeologisch onderzoek
1.19 archeologische waarde
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingsgebied
1.22 bebouwingspercentage
1.23 bed and breakfast
1.24 bedrijf
1.25 bedrijfsgebonden kantoor
1.26 bedrijfsgebouw
1.27 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
1.28 bedrijfswoning
1.29 begane grond
1.30 beperkt kwetsbare objecten
1.31 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.32 bestaand
1.33 bestemmingsgrens
1.34 bestemmingsvlak
1.35 bevi-inrichting
1.36 bevoegd gezag
1.37 bouwen
1.38 bouwgrens
1.39 bouwlaag
1.40 bouwperceel
1.41 bouwperceelsgrens
1.42 bouwvlak
1.43 bouwwerk
1.44 bijbehorend bouwwerk
1.45 dak
1.46 dakkapel
1.47 daknok
1.48 dakopbouw
1.49 dakvoet
1.50 deskundige
1.51 detailhandel
1.52 detailhandel in volumineuze goederen
1.53 dienstverlening
1.54 erf
1.55 evenement
1.56 garage
1.57 garagebox
1.58 gebouw
1.59 gebruiken
1.60 geluidsgevoelige objecten
1.61 gestapelde woning
1.62 hoofdgebouw
1.63 horeca
1.64 houtgewas
1.65 huishouden
1.66 internetwinkel
1.67 kamerverhuur
1.68 kantoor
1.69 kap
1.70 kleinschalig recreatief zwemmen
1.71 kunstobject
1.72 kunstwerk
1.73 kwetsbare objecten
1.74 landschappelijke waarden
1.75 lijst van horeca-activiteiten
1.76 lunchroom
1.77 maaiveld
1.78 maatschappelijke voorzieningen
1.79 mantelzorg
1.80 medische dienstverlening
1.81 nadere eis
1.82 natuurwaarde
1.83 nutsvoorzieningen
1.84 omgevingsvergunning
1.85 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.86 ondergeschikte horeca
1.87 onzelfstandige woning
1.88 openbaar toegankelijk gebied
1.89 overig bouwwerk
1.90 overkapping
1.91 pand
1.92 parkeerbeleidsplan
1.93 patiowoning
1.94 peil
1.95 plantenkas
1.96 prostitutie
1.97 recreatievaartuig
1.98 schaliegas
1.99 schalie-olie
1.100 seksinrichting
1.101 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.102 straatmeubilair
1.103 terras
1.104 tuinhuis
1.105 twee-aaneengebouwde woning
1.106 uitvoeren
1.107 verdieping
1.108 volkstuinen
1.109 voorerfgebied
1.110 voorgevel
1.111 voorgevellijn
1.112 vrijstaande woning
1.113 Wgh-inrichting
1.114 woning
1.115 woonboot
1.116 zelfstandige woning
1.117 zijdelingse perceelsgrens
1.118 zijerf
1.119 zijgevel
1.120 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bedrijfswoningen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Parkeren/parkeernormen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.4.2 Parkeren/parkeernormen
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Bedrijfswoningen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen inclusief bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Parkeren/parkeernormen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken van de Staat van bedrijfsactiviteiten
5.4.2 Parkeren/parkeernormen
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Terrassen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Vereisten afwijking
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Parkeren/parkeernormen
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting Dorpsstraat 28
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.5.2 Parkeren/parkeernormen
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Veranderen bouwgrenzen
6.6.2 Beëindiging horecabedrijf
6.6.3 Nieuwvestiging horecabedrijf
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Evenementen
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Extra evenement
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Bedrijfswoningen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.2.4 Volkstuin
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Nutsvoorzieningen
8.3.2 Berging ten behoeve van volkstuinen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.4.2 Parkeren/parkeernormen
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Parkeren/parkeernormen
Artikel 9 Maatschappelijk - Begraafplaats
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Parkeren/parkeernormen
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Parkeren/parkeernormen
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Overkappingen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.5 Uitzondering bijbehorende bouwwerken
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Nutsvoorzieningen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Nutsvoorzieningen
12.2.3 Garageboxen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Nutsvoorzieningen
12.3.2 Terrassschermen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Ongebouwde terrassen
12.4.2 Evenementen
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Extra evenement
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Verbod
13.5.2 Uitzondering op het aanlegverbod
13.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 14 Water - Rivier
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2.4 Voorwaardelijke verplichting sanering gronden
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Algemeen
15.3.2 Vereisten afwijking
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Algemeen
15.4.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
15.4.3 Parkeren/parkeernormen
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Afwijken van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
15.5.2 Parkeren/parkeernormen
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzondering op het verbod
16.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
16.4.4 Advies
16.4.5 Strafbaar feit
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Verbod
17.3.2 Uitzondering op het verbod
17.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verbod
18.3.2 Uitzondering op het verbod
18.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologie 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Verbod
19.3.2 Uitzondering op het verbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - Archeologie 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Verbod
20.3.2 Uitzondering op het verbod
20.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 21 Waterstaat
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.2.3 Bestaande bouwwerken
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
21.3.2 Advies
Artikel 22 Waterstaat - Waterbeschermingszone
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 23 Waterstaat - Waterhuishoudkundige en waterstaatkundige functie
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Algemeen
23.1.2 Voorrang dubbelbestemming
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 24 Waterstaat - Waterkering
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen
24.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.2.3 Bestaande bouwwerken
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod
24.4.2 Uitzondering op het verbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1 Bestaande maatvoering
26.2 Bestaande afstanden
26.3 Ondergronds bouwen
26.4 Ondergeschikte bouwdelen
26.5 Geluidsgevoelige functie
26.6 Verbod bouwwerken ten behoeve van gasboring
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Strijdig gebruik
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Veiligheidszone - Bevi
28.1.1 Aanduidingsomschrijving
28.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
28.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
28.2.1 Aanduidingsomschrijving
28.2.2 Bouwregels
28.2.3 Afwijken van de bouwregels
28.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.2.5 Weigering omgevingsvergunning
28.2.6 Advies beheerder
28.2.7 Uitzondering vergunningplicht
28.3 Vrijwaringszone - vaarweg
28.3.1 Aanduidingsomschrijving
28.3.2 Bouwregels
28.3.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.3.5 Verlening omgevingsvergunning
28.3.6 Uitzonderingen
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Afwijkingen
29.2 Toelaatbaarheid
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 31 Overige regels
31.1 Werking wettelijke regelingen
31.2 Bedrijfswoningen
31.3 Voorrangsregels
31.3.1 Voorrang dubbelbestemming
31.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwen
32.1.1 Algemeen
32.1.2 Afwijken
32.1.3 Uitzondering
32.2 Overgangsrecht gebruik
32.2.1 Algemeen
32.2.2 Veranderen strijdig gebruik
32.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
32.2.4 Uitzondering
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten
Vaststellingsbesluit