direct naar inhoud van Inhoudsopgave
1e herziening bestemmingsplan Walburg, locatie Beneluxlaan 5
Inhoudsopgave
Plan:
1e herziening bestemmingsplan Walburg, locatie Beneluxlaan 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP03beneluxlaan5-2001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.2.1 Ligging plangebied
1.2.2 Begrenzing plangebied
1.2.3 Juridische status plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebieds- en planbeschrijving
2.1 Gebiedsbeschrijving
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouwkundige opzet
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees- en Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonvisie 2017-2031 'Goed wonen in de Drechtsteden'
3.3.2 Wonen in de Drechtsteden 2019
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Zwijndrecht 2020 'De ondernemende tuinstad'
3.4.2 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan 2016-2030
3.4.3 Groen leeft - Integraal groenbeleid
3.4.4 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
Hoofdstuk 4 Onderzoeksaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.4 Milieuzonering
4.1.5 Milieueffectrapportage
4.2 Externe veiligheid
4.3 Waterhuishouding
4.4 Archeologie
4.5 Cultuurhistorie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.7 Verkeer en infrastructuur
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Planvorm
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.3.1 Algemene opbouw regels
5.3.2 Juridisch-planologische regeling plangebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
6.2.3 Zienswijzenprocedure
Hoofdstuk 7 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend flora- en fauna onderzoek
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 5 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf
1.8 aan-huis-verbonden beroep
1.9 achtererf
1.10 achtererfgebied
1.11 achtergevel
1.12 achtergevellijn
1.13 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.14 antennedrager
1.15 antenne-installatie
1.16 archeologisch deskundige
1.17 archeologisch onderzoek
1.18 archeologische waarde
1.19 atelier
1.20 bebouwing
1.21 bebouwingsgebied
1.22 bebouwingspercentage
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebonden kantoor
1.25 begane grond
1.26 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.27 bestaand
1.28 bestemmingsgrens
1.29 bestemmingsvlak
1.30 bevi-inrichting
1.31 bevoegd gezag
1.32 bouwen
1.33 bouwgrens
1.34 bouwlaag
1.35 bouwperceel
1.36 bouwperceelsgrens
1.37 bouwvlak
1.38 bouwwerk
1.39 bijbehorend bouwwerk
1.40 bijzondere woonvorm
1.41 cultuurhistorische waarde
1.42 dak
1.43 dakkapel
1.44 daknok
1.45 dakopbouw
1.46 dakvoet
1.47 deskundige
1.48 detailhandel
1.49 detailhandel in volumineuze goederen/volumineuze detailhandel
1.50 dienstverlening
1.51 erf
1.52 gebouw
1.53 gebruiken
1.54 geluidsgevoelige objecten
1.55 geluidluwe buitenruimte
1.56 gestapelde woning
1.57 hoofdgebouw
1.58 huishouden
1.59 internetwinkel
1.60 kantoor
1.61 kap
1.62 kunstobject
1.63 kunstwerk
1.64 maaiveld
1.65 maatschappelijke voorzieningen
1.66 mantelzorg
1.67 medische dienstverlening
1.68 NEN
1.69 nutsvoorzieningen
1.70 omgevingsvergunning
1.71 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.72 ondergeschikte horeca
1.73 openbaar toegankelijk gebied
1.74 overig bouwwerk
1.75 overkapping
1.76 pand
1.77 peil
1.78 prostitutie
1.79 schaliegas
1.80 schalie-olie
1.81 seksinrichting
1.82 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.83 straatmeubilair
1.84 terras
1.85 uitvoeren
1.86 verdieping
1.87 voorerfgebied
1.88 voorgevel
1.89 voorgevellijn
1.90 wonen
1.91 woning
1.92 zijdelingse perceelsgrens
1.93 zijerf
1.94 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen, inclusief bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Nutsvoorzieningen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
5.3.3 Parkeren/parkeernormen
5.3.4 Geluidluwe buitenruimte
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzondering op het verbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Bestaande afstanden
8.3 Ondergronds bouwen
8.4 Ondergeschikte bouwdelen
8.5 Geluidsgevoelige functie
8.6 Verbod bouwwerken ten behoeve van gasboring
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - Boringsvrije zone
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Specifieke gebruiksregels
10.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.1.4 Verlening omgevingsvergunning
10.1.5 Uitzonderingen omgevingsvergunning
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Voorrangsregels
12.2.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten