direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Noordoevers Zwijndrecht
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Noordoevers Zwijndrecht
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.BP04noordoevers-3001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ontwikkeling van Noordoevers
1.2 Ligging van Noordoevers
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Historische ontwikkeling van Zwijndrecht en Noordoevers
2.1.2 Ruimtelijke karakteristiek van Noordoevers en omgeving
2.2 Visie op de ontwikkeling van Noordoevers
2.2.1 De drie oevers en de ontwikkeling van een (getijden)park
2.2.2 Ontwikkeling van Noordoevers
2.2.3 Programma en bouwmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Plansystematiek
3.2.2 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de verbeelding en regels
3.3.1 Verbeelding
3.3.2 Regels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.1 Kader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal
4.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.4 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader
5.1 Rijksbeleid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5.1.3 Waterwet en waterbesluit
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsprogramma Zuid-Holland
5.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020 - 2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
5.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Zwijndrecht
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.1.1 Kader
6.1.2 Toetsing en conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Kader
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Conclusie
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Kader
6.3.2 Toetsing
6.3.3 Mobiliteitsparagraaf
6.3.4 Conclusie
6.4 Niet-gesprongen explosieven
6.4.1 Kader
6.4.2 Toetsing
6.4.3 Conclusie
6.5 Bodem
6.5.1 Kader
6.5.2 Toetsing
6.5.3 Conclusie
6.6 Archeologie
6.6.1 Kader
6.6.2 Toetsing
6.6.3 Conclusie
6.7 Cultuurhistorie
6.7.1 Kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Externe veiligheid
6.8.1 Kader
6.8.2 Toetsing
6.8.3 Conclusie
6.9 Water
6.9.1 Kader
6.9.2 Toetsing
6.9.3 Conclusie
6.10 Ecologie
6.10.1 Kader
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Stikstof
6.11.1 Kader
6.11.2 Toetsing
6.11.3 Conclusie
6.12 Luchtkwaliteit
6.12.1 Kader
6.12.2 Toetsing
6.12.3 Conclusie
6.13 Bedrijven en milieuzonering
6.13.1 Kader
6.13.2 Toetsing
6.13.3 Conclusie
6.14 Kabels en leidingen
6.14.1 Kader
6.14.2 Toetsing
6.14.3 Conclusie
6.15 Duurzaamheid
6.16 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Zienswijzennota
Bijlage 3 Inventarisatie bedrijfspercelen
Bijlage 4 Instemming regiogemeenten
Bijlage 5 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 6 Vormvrije merbeoordeling
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Parkeernormenberekening
Bijlage 9 Modelplot verkeer Noordoevers
Bijlage 10 Vooronderzoek conventionele exlosieven
Bijlage 11 Bodemonderzoek Ringdijk 20-26
Bijlage 12 Evaluatierapport bodemsanering Ringdijk 20-26
Bijlage 13 Monitoring grondwater Ringdijk 20-26
Bijlage 14 Saneringsbeschikking Ringdijk 20-26
Bijlage 15 Bodemonderzoek Ringdijk 1
Bijlage 16 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 17 Adviesmemo omgevingsveiligheid
Bijlage 18 Waterparagraaf
Bijlage 19 Quickscan flora en fauna
Bijlage 20 Soortgericht onderzoek
Bijlage 21 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 22 Adviesmemo bedrijven en milieuzonering
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.7 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 aanvangen activiteit:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebonden kantoor:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 Bevi-inrichting:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 consumentenvuurwerk:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 erf:
1.27 functie Woongebied - Noordoevers:
1.28 gebouw:
1.29 GPR:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 intensiveren van een activiteit:
1.33 kantoor:
1.34 nutsvoorzieningen:
1.35 overkapping:
1.36 peil:
1.37 prostitutie:
1.38 seksinrichting:
1.39 voorgevel:
1.40 voorgevellijn:
1.41 Wgh-inrichting:
1.42 woning:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.7 De verticale diepte van een bouwwerk
2.8 Vloeroppervlakte
2.9 Bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Afdeling 1.3 Toepassing beleidsregels
Artikel 4 Toepassing beleidsregels
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 5 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 6 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Archeologie
Artikel 7 Toepassingsbereik archeologie
Artikel 8 Bouwen van een bouwwerk zonder archeologisch rapport
Artikel 9 Verplicht archeologisch rapport
Artikel 10 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Afdeling 3.2 Duurzaamheid
Artikel 11 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 12 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 13 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.3 Geluid
Artikel 14 Toepassingsbereik geluid
Artikel 15 Hogere waarden
Artikel 16 Geluidzone - industrie
Afdeling 3.4 Parkeren
Artikel 17 Toepassingsbereik parkeren
Artikel 18 Parkeernorm
Afdeling 3.5 Waterkering
Artikel 19 Toepassingsbereik waterkering
Artikel 20 Gebruik
Artikel 21 Bouwen
Afdeling 3.6 Waterstaatkundige functie
Artikel 22 Toepassingsbereik waterstaatkundige functie
Artikel 23 Gebruik
Artikel 24 Bouwen
Afdeling 3.7 Waterwingebied
Artikel 25 Toepassingsbereik waterwingebied
Artikel 26 Gebruik
Artikel 27 Bouwen
Afdeling 3.8 Grondwaterbeschermingszone
Artikel 28 Toepassingsbereik grondwaterbeschermingszone
Artikel 29 Bescherming kwaliteit grondwater
Afdeling 3.9 Boringsvrije zone
Artikel 30 Toepassingsbereik boringsvrije zone
Artikel 31 Bescherming kwaliteit grondwater
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Noordoevers
Afdeling 4.1 Inleidende bepalingen
Artikel 32 Normadressaat
Afdeling 4.2 Algemeen
Artikel 33 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 34 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.3 Woongebied - Noordoevers
Artikel 35 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 36 Bouwactiviteiten hoofdgebouwen op woonpercelen
Artikel 37 Bouwactiviteiten bijbehorende bouwwerken op woonpercelen
Artikel 38 Bouwactiviteiten gebouwen in de openbare ruimte
Artikel 39 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde op woonpercelen
Artikel 40 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de openbare ruimte
Artikel 41 Bouwactiviteiten binnen milieuzone
Artikel 42 Gebruiksactiviteiten algemeen
Artikel 43 Gebruiksactiviteiten aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Algemeen
Artikel 44 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 45 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 5.2 Bestemmingen consolideren
Artikel 46 Bedrijf
46.1 Bestemmingsomschrijving
46.2 Bouwregels
46.3 Specifieke gebruiksregels
46.3.1 Specifieke gebruiksregels
46.3.2 Uitsterfregeling scheepstimmerbedrijf
Artikel 47 Groen
47.1 Bestemmingsomschrijving
47.2 Bouwregels
Artikel 48 Verkeer
48.1 Bestemmingsomschrijving
48.2 Bouwregels
Artikel 49 Water
49.1 Bestemmingsomschrijving
49.2 Bouwregels
Afdeling 5.3 Wijzigingsregels
Artikel 50 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 51 Overgangsrecht bouwen
Artikel 52 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 53 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Woongebied Noordoevers
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein