direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Planetenbuurt
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Planetenbuurt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0642.bp02planetenbuurt-3001
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Planetenbuurt
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Planetenbuurt in context
2.2 Verder inzoomen op de Planetenbuurt
2.3 Gebiedsindeling
2.4 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Planopzet
3.1 Algemeen
3.1.1 Bestemmingsplan
3.1.2 Crisis- en herstelwet
3.2 Wijze van bestemmen
3.2.1 Ontwikkelgebied versus consolideren
3.2.2 Invulling ontwikkelgebied
3.2.3 Koppeling met beleidsregels
3.3 Opzet van de planregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Kostenverhaal
4.3 Economische uitvoerbaarheid
4.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.5 Handhaving
Hoofdstuk 5 Beleidskader Rijk, Provincie en Gemeente
5.1 Rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
5.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
5.2.3 Convenant Klimaatadaptief Bouwen Zuid-Holland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Woonbeleid Drechtsteden
5.3.2 Waterbeheerplan 2022-2027
5.3.3 Keur waterschap Hollandse Delta 2014 en Nota toetsingskaders en beleidsregels voor het watersysteem 2014
5.3.4 Regionale Energiestrategie Drechtsteden 1.0 (RES 1.0)
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Zwijndrecht
5.4.2 Woonplan Zwijndrecht 2020-2030
5.4.3 Integraal groenbeleid
5.4.4 Welstandsnota Zwijndrecht 2013
5.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Zwijndrecht
5.4.6 Gemeentelijk Rioleringsplan Gemeente Zwijndrecht 2024-2029
5.4.7 Verordening afvoer grond- en hemelwater gemeente Zwijndrecht 2023
5.4.8 Transitievisie Warmte 2021 (TVW 2021)
Hoofdstuk 6 Sectorale aspecten
6.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.1.1 Kader
6.1.2 Toetsing
6.1.3 Conclusie
6.2 Geluid
6.2.1 Kader
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Conclusie
6.3 Trillingen
6.3.1 Kader
6.3.2 Toetsing
6.3.3 Conclusie
6.4 Verkeer en parkeren
6.4.1 Kader
6.4.2 Toetsing
6.4.3 Conclusie
6.5 Ontplofbare oorlogsresten (OO)
6.5.1 Kader
6.5.2 Toetsing
6.5.3 Conclusie
6.6 Bodem
6.6.1 Kader
6.6.2 Toetsing
6.6.3 Conclusie
6.7 Archeologie en cultuurhistorie
6.7.1 Kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Externe veiligheid
6.8.1 Kader
6.8.2 Toetsing
6.8.3 Verantwoording groepsrisico
6.8.4 Conclusie
6.9 Water
6.9.1 Kader
6.9.2 Toetsing
6.9.3 Conclusie
6.10 Ecologie
6.10.1 Kader
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Stikstof
6.11.1 Kader
6.11.2 Toetsing
6.11.3 Conclusie
6.12 Luchtkwaliteit
6.12.1 Kader
6.12.2 Toetsing
6.12.3 Conclusie
6.13 Bedrijven en milieuzonering
6.13.1 Kader
6.13.2 Toetsing
6.13.3 Conclusie
6.14 Duurzaamheid
6.14.1 Kader
6.15 Bezonning
6.16 Gezondheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 CONCEPT-ontwerp openbare ruimte & Beplantingsplan
Bijlage 2 Nota van Zienswijzen
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan trillingen
Bijlage 6 Vooronderzoek Conventionele explosieven
Bijlage 7 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Quickscan Wnb Complex 125+126 - Ecoresult
Bijlage 12 Nader onderzoek vleermuizen, huismus en gierzwaluw complex 125 + 126 - Ecoresult
Bijlage 13 Activiteitenplan gewone dwergvleermuis en ruige dwergvleersmuis
Bijlage 14 Quickscan Wnb Gemiva
Bijlage 15 Stikstofonderzoek
Bijlage 16 Bezonningsstudie
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Afdeling 1.1 Begripsbepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aanvangen activiteit:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaande activiteit:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 duurzaam beëindigd:
1.26 gebouw:
1.27 geliberaliseerde woning voor middenhuur:
1.28 GPR:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 huishouden:
1.32 intensiveren van een activiteit:
1.33 kantoor:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 sociale huurwoning:
1.42 woning:
1.43 zorgwoning:
Afdeling 1.2 Wijze van meten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Vloeroppervlakte
Artikel 3 Dubbeltelbepaling
Hoofdstuk 2 Doelen en zorgplicht
Afdeling 2.1 Doelen
Artikel 4 Doelen
Afdeling 2.2 Zorgplicht
Artikel 5 Zorgplicht
Hoofdstuk 3 Normen met betrekking tot ontwikkeling en beheer van de fysieke leefomgeving
Afdeling 3.1 Parkeren
Artikel 6 Toepassingsbereik Parkeren
Artikel 7 Parkeernorm
Afdeling 3.2 Geluid
Artikel 8 Toepassingsbereik geluid
Artikel 9 Hogere waarde
Afdeling 3.3 Duurzaamheid
Artikel 10 Toepassingsbereik duurzaamheid
Artikel 11 Duurzaam ingerichte leefomgeving
Artikel 12 Klimaatadaptief bouwen
Afdeling 3.4 Warmtenet
Artikel 13 Warmtenet functie Overig - Openbare ruimte, Woongebied en Maatschappelijk
Afdeling 3.5 Toepassing beleidsregels
Artikel 14 Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4 Ontwikkelgebied Planetenbuurt
Afdeling 4.1 Algemeen
Artikel 15 Aanvangen en/of veranderen van een activiteit
Artikel 16 Verruimen maten en overschrijden bouwgrenzen
Artikel 17 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 18 Aan-huis-verbonden beroep en bedrijf
Afdeling 4.2 Inleidende bepalingen
Artikel 19 Normadressaat
Afdeling 4.3 Maatschappelijk
Artikel 20 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 21 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 22 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 23 Afwijken regels bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 24 Gebruiksactiviteiten
Artikel 25 Afwijken regels voor gebruiksactiviteiten
Artikel 26 Sloop- en grondwerkzaamheden
Afdeling 4.4 Woongebied
Artikel 27 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 28 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 29 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Artikel 30 Gebruiksactiviteiten
Afdeling 4.5 Overig - Openbare ruimte
Artikel 31 Aanwijzing gebruiksactiviteiten
Artikel 32 Bouwactiviteiten gebouwen
Artikel 33 Bouwactiviteiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 5 Bestemmingen consolideren
Afdeling 5.1 Algemeen
Artikel 34 Verruimen maten
Artikel 35 Verboden gebruiksactiviteiten
Afdeling 5.2 Bestemmingen consolideren
Artikel 36 Tuin
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.2.1 Gebouwen
36.2.2 Bijbehorende bouwwerken
36.2.3 Overkappingen
36.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 37 Water
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Bouwregels
Artikel 38 Wonen
38.1 Bestemmingsomschrijving
38.2 Bouwregels
38.2.1 Hoofdgebouwen
38.2.2 Bijbehorende bouwwerken
38.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
38.3 Afwijken van de bouwregels
38.3.1 Algemeen
38.3.2 Voorwaarden voor afwijken
38.4 Specifieke gebruiksregels
38.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 6 Overgangsrecht
Afdeling 6.1 Overgangsrecht
Artikel 39 Overgangsrecht bouwen
Artikel 40 Overgangsrecht gebruik
Hoofdstuk 7 Slotbepalingen
Afdeling 7.1 Slotbepalingen
Artikel 41 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Hogere waarde artikel 9
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten