direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Maasterras fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
Maasterras fase 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0505.BP212Maasterras-2001
Toelichting bestemmingsplan Maasterras fase 1
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting bestemmingsplan Maasterras fase 1
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Milieueffectrapportage OER Maasterras
1.5 Planbeschrijving
1.6 Programma
Hoofdstuk 2 Omgevingstoets
2.1 Aantrekkelijke stad
2.1.1 Huidige situatie
2.1.1.1 Cultureel erfgoed
2.1.1.2 Voorzieningen
2.1.1.3 Wonen
2.1.1.4 Kwaliteit openbaar gebied
2.1.2 Wettelijke kaders
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Cultureel erfgoed
2.1.2.3 Wonen en voorzieningen
2.1.2.4 Kwaliteit openbaar gebied
2.1.3 Ambitie
2.1.3.1 Cultureel erfgoed
2.1.3.2 Voorzieningen
2.1.3.3 Wonen
2.1.3.4 Kwaliteit openbaar gebied
2.1.4 Onderzoeken
2.1.4.1 Cultureel erfgoed
2.1.4.2 Voorzieningen
2.1.4.3 Wonen
2.1.4.4 Kwaliteit openbaar gebied
2.1.5 Uitkomsten participatie
2.1.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.2 Bereikbare stad
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Wettelijke kaders
2.2.3 Ambitie
2.2.3.1 Autobereikbaarheid
2.2.3.2 Langzaam verkeer en openbaar vervoer
2.2.3.3 Parkeren
2.2.4 Onderzoeken
2.2.4.1 Autobereikbaarheid
2.2.4.2 Langzaam verkeer en OV
2.2.4.3 Parkeren
2.2.5 Participatie
2.2.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.3 Gezonde stad
2.3.1 Huidige situatie
2.3.1.1 Spelen, bewegen en ontmoeten
2.3.1.2 Bodem
2.3.1.3 Externe Veiligheid
2.3.1.4 Geluid
2.3.1.5 Luchtkwaliteit
2.3.1.6 Bedrijven en milieuzonering
2.3.1.7 Trillingen
2.3.1.8 Overige belemmeringen
2.3.2 Wettelijke kaders
2.3.2.1 Spelen, bewegen en ontmoeten
2.3.2.2 Bodem
2.3.2.3 Externe veiligheid
2.3.2.4 Geluid
2.3.2.5 Luchtkwaliteit
2.3.2.6 Trillingen
2.3.3 Ambities
2.3.3.1 Spelen, bewegen en ontmoeten
2.3.3.2 Bodem
2.3.3.3 Externe veiligheid
2.3.3.4 Geluid
2.3.3.5 Luchtkwaliteit
2.3.3.6 Trillingen
2.3.4 Onderzoeken
2.3.4.1 Spelen, bewegen en ontmoeten
2.3.4.2 Bodem
2.3.4.3 Externe veiligheid
2.3.4.4 Geluid
2.3.4.5 Luchtkwaliteit
2.3.4.6 Bedrijven en milieuzonering
2.3.5 Participatie
2.3.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.3.6.1 Spelen, bewegen en ontmoeten
2.3.6.2 Bodem
2.3.6.3 Externe veiligheid
2.3.6.4 Geluid
2.3.6.5 Luchtkwaliteit
2.3.6.6 Trillingen
2.4 Vestigingsklimaat
2.4.1 Huidige situatie
2.4.2 Wettelijke kaders
2.4.3 Ambities
2.4.4 Onderzoeken
2.4.5 Participatie
2.4.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.5 Klimaat en water
2.5.1 Huidige situatie
2.5.1.1 Waterkeringen
2.5.1.2 Waterveiligheid
2.5.1.3 Waterberging en waterkwaliteit
2.5.1.4 Hittestress
2.5.1.5 Grondwater en bodemzetting
2.5.2 Wettelijke kaders
2.5.3 Ambitie
2.5.3.1 Waterkeringen
2.5.3.2 Waterveiligheid
2.5.3.3 Waterberging en waterkwaliteit
2.5.3.4 Hittestress
2.5.3.5 Grondwater en bodemzetting
2.5.4 Onderzoeken
2.5.4.1 Waterkeringen
2.5.4.2 Waterveiligheid
2.5.4.3 Waterberging en waterkwaliteit
2.5.4.4 Hittestress
2.5.4.5 Grondwater en bodemzetting
2.5.5 Participatie
2.5.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.5.6.1 Waterkeringen
2.5.6.2 Waterveiligheid
2.5.6.3 Waterberging
2.5.6.4 Hittestress
2.5.6.5 Grondwater en bodemzetting
2.6 Energie
2.6.1 Huidige situatie
2.6.2 Wettelijke kaders
2.6.3 Ambities
2.6.4 Onderzoeken
2.6.5 Participatie
2.6.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
2.7 Biodiversiteit
2.7.1 Huidige situatie
2.7.2 Wettelijke kaders
2.7.3 Ambities
2.7.4 Onderzoeken
2.7.5 Participatie
2.7.6 Vertaling in dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid
3.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
3.2 Overleg
3.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Juridische toelichting
4.1 Artikelsgewijze toelichting
4.2 Toepassing artikel 7c en 7w Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet
Bijlagen bij toelichting bestemmingsplan Maasterras fase 1
Bijlage 1 Omgevingseffectrapport
Bijlage 2 Foto leefomgeving
Bijlage 3 Inventarisatie cultuurhistorie Maasterras
Bijlage 4 Bouwhistorisch onderzoek Weeskinderendijk 213
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek Maasterras zonder de Tuinbuurt
Bijlage 6 Onderzoek wonen
Bijlage 7 Ladderruimte detailhandel en horeca
Bijlage 8 Maatschappelijke voorzieningen Maasterras fase 1
Bijlage 9 Memo kantoren
Bijlage 10 Verkeersonderzoek
Bijlage 11 Parkeervisie Maasterras
Bijlage 12 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 13 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 14 Geluidsonderzoek Maasterras
Bijlage 15 Bodemonderzoek verkennend
Bijlage 16 Quick scan milieu DCMR 2019
Bijlage 17 Memo OZHZ Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 18 Advies economie
Bijlage 19 Notitie compensatie bedrijven Maasterras
Bijlage 20 Inventarisatie bedrijven Maasterras tbv notitie compensatie
Bijlage 21 Maasterras schuillocatie
Bijlage 22 Energie Maasterras
Bijlage 23 Stikstofonderzoek
Bijlage 24 Vleermuizen onderzoek Tauw
Bijlage 25 Natuuronderzoek Tauw
Bijlage 26 Huismussen NWC
Bijlage 27 Nader onderzoek soorten
Bijlage 28 Biodiversiteit OER en BP
Bijlage 29 Verslag inspraakreacties startdocument
Bijlage 30 Inspraakreactie Zeehavenbedrijf
Bijlage 31 Verslag van informatieavond DoeMeeDordrecht
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingen
Artikel 3 Groen - Park 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Aanlegvergunning bodem
3.3.1 Omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen
3.3.3 Beoordelingsregels
3.3.4 Advies
3.4 Gebruik
Artikel 4 Groen - Park 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsplanomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemming
9.2 Omgevingsvergunning bouwen
9.2.1 Bouwen algemeen
9.2.2 Maatvoering
9.2.3 Ruimtelijke kwaliteit
9.2.4 Geluid
9.2.5 Doelgroepen
9.2.6 Windhinder en bezonning
9.2.7 Biodiversiteit en hittestress
9.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
9.4 Omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwbepalingen
9.5 Omgevingsvergunning inrichting openbaar gebied in de realisatiefase
9.5.1 Omgevingsvergunning bouw- en woonrijp maken
9.5.2 Beoordelingsregels
9.5.3 Uitzondering
9.6 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning
9.7 Specifieke gebruiksregels
9.7.1 Gebruiksregels
9.7.2 Afwijking gebruik
9.8 Melding sloop bouwwerken binnen de aanduiding cultuurhistorische waarden
9.8.1 Melding
9.8.2 Indieningsvereisten
9.9 Delegatie - nadere regels
Hoofdstuk 3 Dubbelbestemmingen
Artikel 10 Waarde- Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Uitzonderingsregel
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunning
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarden
10.4.4 Advies
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Uitzonderingsregel
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunning
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Voorwaarden
11.4.4 Advies
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwen algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Geluidzone industrie
13.2 Exploitatiegebied - uitgesteld kostenverhaal
13.3 Milieuzone - trillingshinder spoor
13.3.1 Bouwverbod
13.4 Milieuzone - aandachtsgebied luchtkwaliteit
13.4.1 verbod
13.4.2 Afwijking
13.5 Veiligheidszone
13.5.1 plaatsgebonden risico
13.5.2 aandachtsgebied brand
13.5.3 aandachtsgebied explosie
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken
14.2 Voorwaarde
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande bouwwerken
15.2 Herbouw
15.3 Ondergronds bouwen
15.3.1 Algemeen
15.3.2 Afwijken
15.4 Ondergeschikte bouwdelen
15.5 Parkeren, laden en lossen
15.5.1 Parkeren voor auto en fiets
15.5.2 Laden en lossen
15.5.3 Afwijking
15.5.4 Functiewijzigingen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemeen
16.2 Beroepsuitoefening aan huis
16.2.1 Gebruiksregels
16.2.2 Afwijken
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht bouwen
18.1 Overgangsrecht
18.2 Afwijking
18.3 Illegale bebouwing
Artikel 19 Overgangsrecht gebruik
19.1 Overgangsrecht
19.2 Veranderen gebruik
19.3 Onderbreking gebruik
19.4 Reikwijdte
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig Masterplan Maasterras
Bijlage 2 Nadere regels hogere waarden
Bijlage 3 Handboek NIBO