direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gezondheidspark West/Middenzone
Inhoudsopgave
Plan:
Gezondheidspark West/Middenzone
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0505.BP191Gezhparkwest-4001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bestaande situatie
1.5 Toepassing Crisis- en herstelwet
1.6 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Plangeschiedenis
2.2 Beschrijving van het Gezondheidspark in deelgebieden
2.3 Toekomstige situatie Middenzone
2.4 Ontwikkelstrategie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Beleidskader
3.2.2 De ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal en gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Regelgeving en beleid
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Regelgeving en beleid
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Regelgeving en beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Regelgeving en beleid
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Mobiliteit
4.5.1 Regelgeving en beleid
4.5.2 Onderzoek
4.5.2.1 parkeerbalans
4.5.2.2 Koers mobiliteit
4.5.3 Conclusie
4.6 Water
4.6.1 Regelgeving en beleid
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Natuur
4.7.1 Regelgeving en beleid
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Groen en klimaat
4.8.1 Regelgeving en beleid
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Geluid
4.9.1 Regelgeving en beleid
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit en stikstof
4.10.1 Regelgeving en beleid
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Vertaling in het plan
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Regelgeving en beleid
4.11.2 Bestaande situatie
4.11.3 Onderzoek
4.11.4 Uitgangspunten
4.11.5 Berekeningsresultaten (groeprisico)
4.11.6 Conclusie
4.11.7 Vertaling in de regels
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planmethodiek
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Toelichting per bestemming
5.4 Algemene regels en overgangsbepalingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Inspraak
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Albert Schweitzer ziekenhuis
6.3 Overleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Ladderonderzoek
Bijlage 4 Milieueffectrapportage
Bijlage 5 Bouwplan Middenzone
Bijlage 6 Archeologieparagraaf
Bijlage 7 Verkeer
Bijlage 8 Bodem
Bijlage 9 Advies bodem
Bijlage 10 Geluid
Bijlage 11 Beleid hogere grenswaarden 2007
Bijlage 12 Aanvulling hogere waardenbeleid
Bijlage 13 Externe veiligheid
Bijlage 14 Luchtkwaliteit
Bijlage 15 Passende beoordeling
Bijlage 16 Ecologie quick scan
Bijlage 17 Watertoets
Bijlage 18 Kaart water huidige situatie
Bijlage 19 Wonen
Bijlage 20 Nota van inspraak en overleg
Bijlage 21 Toepassing artikel 7c Besluit uitvoering crisis- en herstelwet
Bijlage 22 Advies commissie m.e.r.
Bijlage 23 Aanvulling van de MER
Bijlage 24 Parkeerbalans
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 archeologisch deskundige
1.5 archeologische waarde
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed en breakfast
1.9 bedrijf aan huis
1.10 belhuis en internetcafe
1.11 beperkt zelfredzame personen
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 evenement
1.25 gebouw
1.26 geluidsgevoelige functies in de zin van de Wet geluidhinder
1.27 het plan
1.28 hoofdgebouw
1.29 horeca
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 peil
1.32 seksinrichting
1.33 staat van bedrijfsactiviteiten
1.34 vrij beroep
1.35 wonen
1.36 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijking
Artikel 5 Gemengd - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Sport
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen algemeen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Woongebied - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwen algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Woongebied - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwen algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.3 Voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 3 Dubbelbestemmingen
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Omgevingsvergunning
12.3.2 Voorwaarden
12.3.3 Advies
12.4 Specifieke gebruiksregel
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
12.5.1 omgevingsvergunning
12.5.2 Uitzondering
12.5.3 Voorwaarde
12.5.4 Advies
Artikel 13 Leiding - Hoogspanning
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels bouwwerken
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Voorwaarden vergunningverlening
Artikel 14 Leiding - Leidingenstrook
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Omgevingsvergunning
14.3.2 Voorwaarden
14.3.3 Advies
14.4 Specifieke gebruiksregel
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
14.5.1 omgevingsvergunning
14.5.2 Uitzondering
14.5.3 Voorwaarde
14.5.4 Advies
Artikel 15 Leiding - water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Omgevingsvergunning
15.3.2 Voorwaarden
15.3.3 Advies
15.4 Specifieke gebruiksregel
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
15.5.1 Omgevingsvergunning
15.5.2 Uitzondering
15.5.3 Voorwaarde
15.5.4 Advies
Artikel 16 Waarde - Archeologie 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Uitzonderingsregel
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
16.4.1 omgevingsvergunning
16.4.2 Uitzondering
16.4.3 Voorwaarden
16.4.4 Advies
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Veiligheidszone
17.1.1 plaatsgebonden risico
17.1.2 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
17.1.3 Inrichtingseisen
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Afwijken
18.2 Voorwaarde
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Geluid
19.1.1 Omgevingsvergunning voor hogere geluidsbelasting
19.1.2 Indieningsvereiste
19.1.3 Beoordelingsregels
19.1.4 Beleidsregel hogere waarden
19.2 Parkeren, laden en lossen
19.2.1 Parkeren
19.2.2 Laden en lossen
19.2.3 Afwijking
19.3 Herbouw
19.4 Ondergronds bouwen
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Afwijken
19.5 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Wonen
20.2 Omgevingsvergunning voor voorzieningen
20.2.1 Vergunning
20.2.2 Beoordelingsregels
20.2.3 Indieningsvereisten
20.2.4 Voorschriften
20.3 Beroepsuitoefening aan huis
20.3.1 Gebruiksregels
20.3.2 Afwijken
20.4 Algemeen
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Voorrangsregeling
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht bouwen
23.1 Overgangsrecht
23.2 Afwijking
23.3 Illegale bebouwing
Artikel 24 Overgangsrecht gebruik
24.1 Overgangsrecht
24.2 Veranderen gebruik
24.3 Onderbreking gebruik
24.4 Reikwijdte
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten