direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Poldermolen 8
Inhoudsopgave
Plan:
Poldermolen 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0590.BPPoldermolen8-2001
Collegebesluit ontwerp bestemmingsplan Poldermolen 8
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Collegebesluit ontwerp bestemmingsplan Poldermolen 8
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ligging en begrenzing plangebied
1.2 Plangebied: ligging en omgeving
1.3 Vigerend bestemmingsplan/ beheersverordeningen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2012)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsprogramma Zuid-Holland
3.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.4 Regioprofielen Cultuurhistorie Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonvisie 2017- 2031 'Goed wonen in de Drechtsteden'
3.3.2 Energiestrategie - Drechtsteden Energieneutraal 2050
3.3.3 Groeiagenda Drechtsteden 2030
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Papendrecht
3.4.2 Papendrechts woonplan 2020 - 2030
3.4.3 Visie op het groenblauwe werk
3.4.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan (GVVP) Papendrecht 2010 - 2020
3.4.5 Parkeernormennota Papendrecht 2018
3.4.6 Welstandsnota Papendrecht
3.4.7 Waterplan Papendrecht
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Regelgeving en beleid
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Regelgeving en beleid
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Regelgeving en beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Regelgeving en beleid
4.4.2 Relatie tot het plan
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Regelgeving en beleid
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Natuur
4.6.1 Beleid en regelgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Regelgeving en beleid
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Regelgeving en beleid
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Regelgeving en beleid
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Regelgeving en beleid
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Windhinder
4.11.1 Regelgeving en beleid
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Bezonning
4.12.1 Regelgeving en beleid
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Milieu-effectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleidende regels
5.1.1 Begrippen
5.1.2 Wijze van meten
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Wonen - 3
5.2.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3 Algemene regels
5.3.1 Antidubbeltelregel
5.3.2 Algemene afwijkingsregels
5.4 Overige regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsrecht
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.1.1 Grondexploitatie (artikel 6.12 Wro)
6.1.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Memo externe veiligheid
Bijlage 4 Groepsrisicoberekening
Bijlage 5 VO begane grond
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 8 Stikstofdepositie rapportage
Bijlage 9 Stikstofdepositieberekening (aanlegfase)
Bijlage 10 Stikstofdepositieberekening (gebruiksfase)
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Parkeernotitie
Bijlage 13 Digitale watertoets
Bijlage 14 Windstudie
Bijlage 15 Bezonning
Bijlage 16 Aanmeldnotitie
Bijlage 17 Verslag inloopbijeenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep of bedrijf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 Bed & Breakfast
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsvloeroppervlak:
1.16 begane grondvloer:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bruto-vloeroppervlak:
1.29 buitenunit:
1.30 dak:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 erfafscheiding:
1.35 erftoegangsweg:
1.36 erker:
1.37 garage(box):
1.38 gebiedsontsluitingsweg:
1.39 gebouw:
1.40 gebruiksoppervlakte:
1.41 geluidzone:
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 gezondheidscentrum:
1.44 gestapelde bebouwing:
1.45 huishouden:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca(bedrijf):
1.48 kantoor:
1.49 kelder:
1.50 kunstwerk:
1.51 luifel:
1.52 maatschappelijke voorzieningen:
1.53 nutsvoorzieningen:
1.54 ondergeschikte detailhandel:
1.55 ondergeschikt kantoor:
1.56 ondergronds bouwwerk:
1.57 openbaar toegankelijk gebied:
1.58 onzelfstandige woonruimte:
1.59 overkapping:
1.60 parkeergelegenheid:
1.61 peil:
1.62 perceel:
1.63 perceelgrens:
1.64 risicovolle inrichting:
1.65 seksinrichting:
1.66 speelvoorziening:
1.67 straatmeubilair:
1.68 stroomweg:
1.69 terras:
1.70 tuin:
1.71 verblijfsgebied:
1.72 verblijfsmiddel:
1.73 uitrit:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 voorkant:
1.77 water:
1.78 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.79 waterpeil:
1.80 weg:
1.81 werk:
1.82 wonen:
1.83 woning:
1.84 woonruimte:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 het bruto-vloeroppervlak:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 hoogtematen:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
2.11 het bebouwingspercentage:
2.12 lijndiktes:
2.13 het meten van een bouwvlak:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - 3
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.3 Bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Woningen
3.3.3 Bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Andere bouwwerken zonder dak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
Artikel 4 Verkeer - verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Gebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Aangrenzende terreinen
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Bouwhoogte andere bouwwerken met dak
6.3.1 Maximum hoogte
6.3.2 Afwijken van de maximum hoogte
6.4 Ondergronds bouwen
6.4.1 Ondergrondse werken
6.4.2 Ondergrondse bouwwerken
6.4.3 Afwijken ten behoeve van ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeren
7.4 Voorwaardelijke verplichting externe veiligheid
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
8.2 Parkeren
Artikel 9 Overige regels
9.1 Voorrangsregels
9.1.1 Voorrang dubbelbestemming
9.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel